一个单元房可销售给10个不同的人？
《第一财经网》2014年4月1日报道，中国交通建设股份有限公司(简称中交建)发布公告称，该公司将通过三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司收购三亚凤凰岛发展有限公司及三亚凤凰岛置业有限公司100%股权，价格分别为29.99亿元和9.62亿元。中交建收购凤凰岛后会有哪些新的动作?是否会对原有的规划进行变动?在房地产市场转冷时期，该集团又将推出哪些新的服务项目和营销模式来吸引投资者的注意?在后续的运营管理上有哪些创新方式?针对这一系列问题，《现代物业》对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司项目负责人陈宏进行了专访。
(三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司项目负责人 陈宏)
《现代物业》：您认为凤凰岛项目要保证可持续发展，持续吸引投资者或置业者，需要有哪些方面的保障?
陈宏：我们将解决凤凰岛在三个相关方面的理念定位问题，邀请国家相关的三个权威机构分别给凤凰岛专属挂牌。我们强调的是，每一个到岛上居住的旅游客和投资人，在他原省市居住的环境中能够享受到的各种出行的便利性，在海南凤凰岛同样都会享受到，甚至会增加很多意想不到的附加值。从医疗、教育、文化、生活、出行的匹配方式，到高端私人定制等诸多方面。对市场的投资收益我们非常有信心，当然这种信心不是建立在口头上的，它是建立在良好的方案、营销策略和相应资源的落地上，真正做到让消费者看得见，能够享受得到。
(凤凰岛的标志性建筑群)
《现代物业》：作为前期的开发者，在后期运营方面具体有哪些创新措施?
陈宏：比如说在投资收益方面。现在的市场处于下行阶段，很多业主把房屋托管给一些酒店管理机构，按照目前的市场出租率，应该说这种投资收益还不是很高。为了解决这方面问题，我们会聘请国内目前最好的酒店托管机构，并且做到全球互换式的度假方式。
我们现在有这样的一种预备模式：一个单元房可能会销售给十个不同的消费者，每一个消费者承担十分之一的出让价格并享受十分之一的出售产权;但是，在四十年的使用权里，其中每一年有28天自己享受，除了这28天以外的部分全交由托管机构来为业主进行市场销售;而这28天还可以把它划分为在海南岛只度假一周，其他的时间可以在任何一个中国城市中进行互换，还可以本酒店的同期价格享受国际上其他价格的酒店居住。那么酒店管理方面就会确保整个出租房屋的客流，可以保证每一个单位的出租价格水平，使投资客的收益率能够达到一个较高的水平。这种方法我们目前正在和相关机构探讨研发。
另外，过去作为投资人买房，都是先买房后托管。我们会倒过来，先托管后卖房。我们会把开发商投资建设出来的优质物业先管理好，全部房间布置到位。甚至买房人的房间里连洗漱用品都全部到位。对买房人来说，买的是一个全新的，让自己非常满意的物业，是感觉随时都可以入住的度假产品。
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