作者: 设施管理网 | 2016-12-21 15:02

RET睿意德发布会 2017消费升级下的新北京商业市场

RET睿意德2016商业市场年度回顾及展望发布会于12月20日在北京丽思卡尔顿举行，此次发布会以消费升级下的新北京商业市场为核心，回顾并展望在2016年中国商业发生的变化。《现代物业》杂志及设施管理网编辑王尔德受邀出席。

此次大会由三个主题报告组成，在一起·预见回顾了2016中国商业变革的一年，睿意德也在这一年中不断地成长，陪伴睿意德成长的是时光磨砺与坚持不懈的精神，未来睿意德将不断的探索更所的行业讯息提供更优质的服务。2016商业市场回顾及展望，解读了变革时代北京商业地产的现状与未来。“消费升级”已然成为平淡经济环境下的零售新曙光，快闪店的来袭成为了新型消费体验中的不一样的焰火，中国快闪店发展报告为我们解析了快闪店在中国发展的六大特点和五大趋势。

RET睿意德董事索珊分享了2016年睿意德做过的一些事情：服务城市120个，新造访国内城市46个，服务扩大1300万平方米，新开业项目6个，一年的客流量达到1.3亿人次。举办培训分享共计96场，25篇行业供稿，734篇专题研究，264万阅读笔记，6场论坛发布会，同时开启了线上的直播，分享次数约17万人次。她表示，“这一年，我们要在这不确定的世界中寻找一些确定的力量，并且坚信睿意德能够带领大家一起走下去的使命。希望睿意德是时间的伴侣，能够用我们特有的时间概念去陪伴更多的人，希望能与睿意德一起预见更好的未来，2017年我们跟大家一起继续前行。”

发布会上，RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦发布了“2017消费升级趋势下的新北京商业地产”并盘点了2016年北京商业地产市场分别在，经济环境、消费环境、政策环境、土地市场、商铺市场、集中商业、电商市场中的表现。崔崇彦表示，消费崛起成为大势所趋，购物中心市场也已经完成了大而全向小而美的过渡，形成了区域多中心的商圈结构。2016年开发商跑马圈地已经完成，北京商业市场正式跨入存量竞争时代。

2017消费升级趋势下北京商业市场进入新极值时代，随着收入的增长，市场所呈现出来的消费理念全面升级。商业和品牌不再单纯从档次上进行划分，而是从审美的维度上去进行分类。核心商圈的聚集效应被打破，以前项目离市中心越远商业价值越低，商业市场呈现单极值状态，未来商业极值将呈现波浪式分布。

报告中可总结为一下几点主要发展趋势：

1.城市自更新，商圈极能呈现扁平化趋势

城市在外扩过程中，已经形成了“主城区+近郊区+远郊区”的城市结构。随着主城区房价上涨，新增人口被挤压至郊区。一方面，他们受过高等教育，有和主城区居民一样的审美能力与消费力;另一方面，收入对消费的影响呈现边际递减效应。二者在对消费品质的追求上逐渐趋同。未来商圈在极能上将从垂直型分布变为扁平化。

2.消费社群化，购物中心集装箱式发展

随着层级理论的打破，不同区域、不同年龄的消费者的价值观不再那么割裂。购物中心不同楼层间的目标客群不再以消费力进行划分，而是以社群化的审美标签去进行组合。就像一个个主题集装箱的拼装，不同集装箱，以及不同集装箱组之间并没有消费力的冲突，而是更强调主题的差异。购物中心从以档次、业态为维度的协同式发展，转变成更加碎片化的集装箱式发展。

3. 运营重心从产品消费变为时间消费

时间是现代人类最稀缺的资源，未来商业的竞争实际上是对消费者时间的争夺战。主城区商业需构建人格化的、具有吸引力的空间，增加消费者停留时间，以形成更多的随机消费。

4.运营人员全面从后台走向前台

至2016年大数据在购物中心领域，已经完成了从概念论证到价值兑现的过度。随着数据识别、降噪技术的发展，消费者数据将实时传递至服务链条的各个环节。运营者将全面从后台走向前台，直面消费者，人人都是产品经理。满足消费者需求去创造贴心，超越消费者需求去创造惊喜。

5.百货业复活信号初现

百货业的衰亡论调已持续近十年，从逃避到被迫直面，经营者们终于开始走出舒适区尝试突围。百货之困源于消费者冷漠，不是市场抛弃了百货，而是百货严重的路径依赖使其不再真正关心消费者。而这种突围意识一旦觉醒，满血回归消费市场则指日可待。

据了解，全球目前为止针对快闪店发展与演进的研究报告只有2份，此次睿意德发布的“不一样的焰火，中国快闪店发展报告”是截止今年数据索引下的第3份研究报告。同时，做为此次发布会的第三个组成部分，此报告，在当天下午正式发布，RET睿意德中国商业地产研究中心研究经理孙彬，选取了中国内地1390家快闪店作为研究样本，解析了快闪店在中国的发展概况、演进及影响，重点为大家分享了快闪店对购物中心的作用，以及未来的发展趋势。

2016年快闪店开始在国内爆发，并呈指数型增长趋势。根据研究表明，我国快闪店以销售型和品牌推广型为主，占比分别可达44%和34%。这其中的电商催化对快闪店无疑是一大推动，在众多类消费品中，服装零售类展现出了对快闪店的偏爱，并且由北京上海等时尚潮流聚集地向二三线城市的购物中心逐渐蔓延。

孙彬表示，未来快闪店的发展趋势主要可以分为以下几点，

1.快闪店将助推设计师品牌迈向千亿市场

在过去十年中设计师品牌在快闪市场中占比23%，主要通过快闪店进行新品推广，强化品牌形象。初创品牌占比37%，主要通过参与市集、集合店等形式触及更多的消费者，促进销售、初步建立品牌形象。预计快闪店将成为设计师品牌崛起的推手，初创品牌发展的摇篮。

2.到2018年二三线城市的快闪店市场份额可达54%-72%，成为主流运营手法

2015年开始快闪店在二线城市的占比开始快速增长，到2016年底达到24%。预计随着引流型和销售型快闪店的发展，二线城市快闪店的数量将快速增长。三线城市快闪店将迅速萌芽，首先出现在核心商圈的优质项目中，引领当地商业潮流。

3.快闪店将引领购物中心运营思维从静态转到动态的革新

电商和APP借鉴成为引流手段，被吸纳至互联网领域，快闪店在品类上不断发展。运营方式上继LINE friends“快闪店+IP”的延展后，又出现了侃爷的“快闪店+明星”的玩法。预计快闪店未来将从品类和运营方式上被双向扩展，演绎出更多有意思的玩法，类型趋于多元化。

4.最具成长基因的“明星快闪店”值得关注

明星跨界时尚产业，打造个人品牌，实现流量变现已成为普遍现象。“明星+快闪店”的话题加成模式，则进一步放大了这种粉丝效应。购物中心若能把握住一个超级快闪店的爆发，则能成为今年秋冬的营运亮点。

5.快闪店将引领购物中心运营思维从静态转到动态的革新

5G时代随着VR技术的普及，品牌实体店的功能定位将完成新一轮的进化，形成以旗舰店为核心，通过专业店和快闪店进行区域渗透的零售网络。品牌流动性增强，消费者注意力趋于分散，购买行为进一步碎片化。购物中心运营者将面对一个变化更快的消费市场。制胜关键在于运营思维从静态到动态的转变，从以品牌为主导的聚客，变为在大数据基础上，消费者与客流间的双向匹配整合与多渠道推送。