作者: 余月瑛（Joanna Yu） | 2017-01-12 09:39

【广播】：阳台上的“万国旗”

周末，汉娜忙碌了一个早上，终于把一家四口旅游回来攒下的三大筐衣服洗干净。正值窗外骄阳似火，阳台上铺满阳光，于是，她灵机一动，把大件的衣服拿到阳光下暴晒，既环保，又杀菌，况且，家里的干衣机也实在是应接不暇了。

整个阳台几乎被数十件衣服完全占领，到傍晚时分，汉娜把衣服收回家，基本上都已干透，汉娜一脸满足，此次成功经验，她决定日后将继续发扬光大。

没料到，星期一下班回家，保安员给汉娜送来管理处的一封信，信内还附上照片，赫见汉娜家阳台满布衣服的“壮观”情景。信上指，汉娜“阳台晾衣服”的环保之举违反了大厦条例，必须立即停止，下不违例。

汉娜真是百思不得其解，这是我的阳台，又无侵犯他人的领域，在自家“领土”内晾晒衣服何罪之有?

但第二天听完物业经理心平气和的解释后，汉娜终于茅塞顿开，认为合情合理，她保证绝不会重犯。

原来，家居阳台在法律登记文件上称为：Exclusive Use Common Element(编者注：供专人使用的公共部位)，就是说它是给予某特定单位使用的公共财产，要特别注意的是，家居阳台明确纳入属大厦公共财产的类别，只是其使用权给予某一单位而已。因此，业主使用时必须严格遵守大厦的有关规则。

大厦条例清晰列明，阳台上只可摆放户外使用的桌椅，而晾晒衣服，摆放杂物、烧烤炉等均不可以。主要原因是大厦外观需保持整体划一和形象美观，试想每家每户阳台晾晒五颜六色款式不同的衣服，确实有损大厦形象。

虽然室外晾晒衣服是环保之举，但却严重影响大厦仪容，也只好作出取舍了。事实上，加拿大安大略省向来不主张市民在户外晾晒衣服，但是，随着能源费用日益飙升，环保呼声也越来越高涨。数年前，省政府已放宽政策，让私人单一物业可以在自己家的后花园晾晒衣服，更免费派发晾晒衣服的绳索设备予独立住宅公众，鼓励环保省电。但奈何公寓大厦牵涉到有碍观瞻的形象问题，依然被大厦条例所禁止。

说到大厦阳台使用规则，更有个别极端的例子。每年七月一日加拿大国庆节期间，有公寓大厦居民在阳台上插上国旗，也被管理处出信警告。当然经过媒体的正反大辩论后，阳台上安插国旗的做法似乎变成灰色地带，毕竟，每年也只是放一两个星期，表达自己的爱国情怀，又何必执着于大厦白纸黑字的条文呢。

大厦外观形象向来是不容忽视的环节，因此，电视天线，通讯设备等如需架设在大厦外墙，同样会被禁止。因此，居住在大厦，你可能无法像独立家居业主那样随心所欲选择自己喜欢的任何有线电视或其他服务公司，因为大厦绝不容许你的窗户外安装上天线小飞碟等，破坏大厦的整体外观。

此外，家居窗帘的颜色也在大厦条例内有明确的规定。通常只允许白色，浅黄色，奶白等浅颜色的窗帘，因此，阁下自行安装的大红大紫窗帘将会面临被勒令撤换的命运了。

大厦业主另一较为普遍，不知不觉中违例的行为是，在自家大门上摆上各类装饰。以多伦多这个多元文化大熔炉为例，这样的例子更是屡见不鲜。信奉基督教，天主教，犹太教，印度教，伊斯兰教，佛教等等不同宗教的住户，加上来自数十个不同国家的移民共处一幢大厦，大家的宗教节日，甚至庆祝新年的日子也不尽相同，各人在大门上悬挂或贴上各种装饰物，比如我们中国人在春节就喜欢在门上贴挥春寓意吉祥，又或者安装自己喜欢的设计独特的门锁，安上各式门铃等，这些都是不允许的。因为各住宅单位的大门位于公共走廊，其外观必须严格统一，任何的各人喜好，宗教表达也恕不能在自家大门上尽情展现了。

至于有住户为自身方便，在自家门前的地面摆上一块小地毯，进门前先擦几下才进屋。更离谱的是把脏鞋子摆在门前的公共走廊上，这些都是被禁止的。

可见，居住在共管公寓大厦，看似在自己的“领土”范围内，但原来最终法律上的所属权和使用解释权均在大厦一方，了解清楚有关大厦条例，可以避免不少尴尬和不必要的烦恼和争执。

(原载于《现代物业·新业主》2012年第10期/总第237期，播音/九个太阳，播音时间2017年1月10日)