福建省电梯年检费提价不合理

电梯是小区物业中最重要且科技含量较高的设备，因其性质的特殊性而每年必须进行强制性年检。大部分物业管理企业对合理的电梯年检费用均能正常接受，但由于福建省在今年大幅度提升了电梯的年检费用，引发了福建省物业管理企业的强烈反对，表达了对不合理提价的不满。

2009年初，福建省物价局和财政厅制定实施《福建省特种设备检验收费管理暂行办法(闽价费[2009]9号)》(以下简称《办法》)，将福建省的电梯年检收费由原来的600多元提高到1,400多元(以一部18层电梯为例)。调整后提价的幅度高达140%。提价之后，福建省的电梯年检费比全国大中城市如天津、郑州、武汉、太原、昆明都高，更是北京的近2倍、上海的近3倍，列居全国第二(收费最高的南昌已被叫停)，堪称“天价”。

此举遭到福州、厦门、泉州数百家物业公司的反对，福州百余家物业公司更以“集体拒交”的方式抵制此次涨价，房管部门和省物业协会的相关人士和专家以及广大业主也纷纷提出质疑：如此大幅度的提价，有没有收费定价的法律依据?要不要审查备案?要不要听证?提价幅度140%和时机是否合适?

为何会引发如此强烈的反应呢?纵观《办法》这份文件，明显是一份不大切合福建省物业管理服务市场的指导性文件。在2008年，福州市全市五成以上的物业企业处于亏损状态，四成以上处于持平和微利，福州市物业行业的利润率仅 1.38%，远低于全国平均水平。而泉州市物业管理企业也呈类似福州这样的情况，七成以上的企业处于亏损，三成以上处于持平与微利状态，并存在大量入不敷出的企业。《办法》的实施对本已举步维艰的物业管理企业造成巨大的成本压力，加大了物业管理企业的负担，个别物业管理企业将电梯年检费用摊给业主，引起了小区业主的强烈不满，造成了物业管理企业与业主的矛盾。

电梯因涉及到公共安全，进行强制性年检是非常有必要的。多年来，福建省内的电梯年检费用基本被电梯业主与电梯管理者接受与认可，为何如今要在金融危机、企业生存困难的情况下提价?站在正常的逻辑情理上，实在难以理解相关部门的用意。目前，全球性的金融风波使物业企业受到了巨大的冲击，面临着前所未有的生存压力，从中央到各地，各级政府及其相关部门都在努力为企业减免税收与其他负担，想方设法帮助企业应对困难，度过严冬，为何福建省质监部门和物价部门却要反其道而行之?

据了解，此次大幅度对特种设备设施的年检费用进行调整，是因为此前所用的收费标准已使用了十多年，目前的调整幅度是根据长时间没有调整而作出新的调整。近年来随着物价指数、生产资料指数的快速上升、通货膨胀的影响、职工工资水平的提高，相应特种设备检查的费用也因相应的因素而增加，适量幅度地提高特检费用是可以理解的也是可以接受的，但正如物价的上涨一样，即使是最最紧缺的物品，也不可成倍的翻涨，也只是螺弦式、阶梯式上升。

曾有两名电梯年检工作人员1天就检完四十多部电梯，收费五万多元，年检费的成本有多少呢?这是垄断行业的行为，是霸王思维的强行收费。“天价”电梯年检费用的出台，突显行业垄断和欺行霸市，受伤害的不仅是物业服务企业、电梯的业主，在客观上也给政府的良好形象打了的折扣。为促进福建省物业管理服务行业的健康发展，争取合理的行业生存空间，通过福建省物业管理行业各界对不合理大幅度提升电梯年检费用的质疑与向主管部门的反映，我们相信相关主管部门一定会给电梯年检费用提升幅度过大有一个合理的说法。

(原载于《现代物业·新业主》2009年第11期)