赵海：养老产业前景并不看好

商业地产的招商及养老地产，是近期中国地产界及物业管理产业链整合的热议话题，也是中国写字楼网在2015年1月举办的中国写字楼行业发展年会的讨论话题之一。但是与以往众多业内行家颇有龃龉的是，中国企业资本联盟副主席，中国商业地产和酒店业资深专家赵海却毫不掩饰对养老产业尤其是农村物业养老开发利用的质疑，这是《现代物业》近期采访之中少有所闻的逆耳之言。

(赵海)
 

《现代物业》：我们曾经报道过城镇化对养老产业的影响，您为什么认为解决养老问题在一定是在城市里，而不是在农村呢?

赵海：农村的村落正在逐渐消失。我作了一个房地产的路线图，我说中国最大的房地产泡沫是在农村。农村山区的小村落一年要消失三四万个，没有人提，那是全世界最大的房地产泡沫，盖的房子一分钱都卖不出去，连成本都收不回，是不是?然后再转到县域城市、县域镇，未来随着人口向城市迁移，这些地方的房子也不值钱了，也要拆掉。所以现在是拆村、拆镇、归田的问题。还宅归耕，未来中国发展趋向一定是这样的，为什么?我们通过各种渠道经常听到看到的，就医难、就学难这些问题，这就是信号。因为农村没有那么多人口，所以它支持不了农村诊所，也支持不了原来一个大村的两个学校，现在一个大村连一个学校都没有，没有人口，大家就弃掉了。我去问我家保姆还有我在农村的亲戚，他们那边很多村子三分之二的人都不在了，只剩下老人和个别儿童在。未来这些地方都要被弃掉，弃完了以后还能做养老吗?不可能。

《现代物业》：现在具备高端消费能力的老年人越来越多，这些人对城郊和旅游城市的生活都比较向往，那这是否会对这个城市的规划产生一些影响呢?

赵海：老年人是不同市场，他的消费跟年轻人完全不同。要从养老产业的角度讲，就是中国现在要有一个成熟的养老模式，这个养老模式就是对于不同经济收入的人都适用，有福利的、有一般社会保障型的、再有市场化的，这是其一。

其二，养老人群你要把他们看成是孩子，要送上学，有幼儿园、小学、中学到高中，为什么呢?人很有趣，人从一生下来就是一个点，他在那儿动，随着成长他的活动半径扩大了，他可以扩大到整个地球，等他老了以后，从大半径慢慢又缩到一个点。现在基本上规定退休年龄是60岁，恐怕要把真正进入养老人群的年龄定位到70岁以上，70岁到80岁、80岁到90岁、90岁以上，不同的年龄段就像送到不同的年级去上学一样，给他有不同的养老的体系。现在讲候鸟养老、旅游养老，给他们做成养老公寓，每年住在这儿，然后飞到别的城市，叫什么养老?75岁以前(会来)，75岁走不动了人就不会来了，对吧?那是一些人的想法而已，但是没有解决所有的养老人群的问题。这是要有一个体系设计的，就像设计学校教育的教程一样，所以这不是简单去讲养老，开个养老院住进来就行了。