了解“写字楼”
写字楼，是我们在当今生活中非常熟悉的新名词，可究竟什么是写字楼呢?我们对它的定义并不多见，所以要一下子说明白，还并不那么容易。笔者参阅了多种书籍，阅读了较多杂志、报刊等等，结合目前城市建设的各种各样的商业楼宇，特与大家分享这一概念，以便能对我们的日后工作有点帮助。
写字楼，顾名思义，是人们用以办公的、在一定区域内，由一间间办公室组成的楼宇，英文名：Office building。根据目前其功能的不同可划分为单纯性的写字楼、商务的写字楼、综合型的多功能写字楼、以及商住两栖楼即商住楼。虽然现在很多地方都在“住禁商”，但由于商住楼比较符合一般小型公司的需求，故在一定时期内还是无法取缔的!所以写字楼的种类在近期还是有上述的几种。无论哪种类型的，其用途都是一样的：即都是供人们办公、洽谈业务用的场所。
首先，写字楼是商品经济和社会专业分工发展的一种产物。在社会现实中，由于经济的不断发展，从需求上需要一种集中的办公场所，以便不同行业的企业能在一幢大楼里办公，从而大大缩短他们之间的距离，更节省了他们彼此的费用，提高彼此间的经济效益。现在它已成为社会生活和经济发展不可或缺的组成部分，它的数量和档次高低在一定程度上也反应出这个地区经济发展状况的新型标志。在广州地区，一提到：世贸中心，国际银行中心，城建大厦，财富广场等等，人们都会知道他们是写字楼;这些都是高档的大型写字楼。而且近两年，各式各样的商业楼宇不断推出，给广州地区的经济发展带来可观的新鲜的动力元素。它们正在为人们的生活、工作，及至整个社会在默默无闻地做着巨大的贡献。
其次，我们要了解写字楼其也有一个发展过程。从上个世纪七八十年代开始，随着改革开放的巨浪袭卷神州大地，虽然在一定程度上令人们的经营观念有了变化，但也只是一点点的变化;大多数人在持观望态度，他们并不了解社会将向什么样方向发展;所以人们的思想里对商业的认识还停留在社会统筹调拨阶段，还没有真正领会市场经济的模式;还不知道要想将企业做大做强，必须要在特定的场合，用多人的智慧来经营会起到事半功倍的效果。但那时人们也开始对办公楼有了一点认识，知道机关单位办公要用办公室，但里面只不过是有张办公桌、办公凳;条件好的，装部电话，那已是非常不错的单位了!所以那时的办公楼功能单一，只能叫单纯性的写字楼。市场上很少有供私人企业用于经商的办公楼。就好像当初手机电话一样，从开始的“大水壶”到现在的小巧精致多功能的彩屏手机。这说明无论什么新事物要想在社会上有着自己的一席之地，主要是要符合人们的需求，但更重要的是人们生活水平有了提高才行。由于当初的需求少，经济刚刚开始复苏，所以那时的写字楼的条件就很一般，根本谈不上什么电梯、中央空调、消防设施等等。随着社会的发展，改革开放的不断深入，到上世纪九十年代初，国民经济已经开始迅猛发展，各式各样的企业应运而生，尤其是外资企业的入境，为我们的社会发展带来新的活力，无论什么企业都要办公场地才能开展工作，所以那时的办公用楼宇即写字楼，慢慢开始在社会上呈现。虽然品种还是比较单一，但它们与传统的办公楼还是有着较大的区别：
在规模上较以往的办公楼要大得多，少则几千平方，大则几万平方，甚至更多!
楼宇的设施较齐，水电供应能保证;
通讯系统较完善，但仍会受限制使用;
地理位置较好，交通较便利;
楼宇外观有一定的设计理念，但较传统，不够大方;
楼宇入口处有明显标志，但装饰仍较保守。
进入上世纪九十年代中末期，现代化的写字楼终于面世了，一大批新型楼宇如雨后春笋般涌现到市场上，它们不仅占地面积大、规模大，而且外观新颖，楼宇设备设施配套齐全，功能复杂多样，供人们任意挑选。但由于当时宏观调控不力，写字楼推出太多，一时间无法得到合理的使用，加上当时亚洲金融风暴的影响，从而令那些投资冲动、胆大过脑的人在受尽经济低谷风吹袭后，慢慢变得清醒;随着经济的稳定发展，目前人们已经在潜意识里明白写字楼的各种功能，可以初步界定它的档次;根据各类设施的配置情况，可区分这里的写字楼是否符合自己的使用。通俗来讲，如果一幢写字楼，不仅外观亮丽、新潮，而且内部的设施一应俱全，通讯发达，交通便利，停车位充足，那么这幢楼一定会有很好的客源，再加上好的管理，时间一久良好的口碑就会慢慢形成，那么你不想出名都不行。品牌就是这形成的!目前在市场上又兴起什么智能化、数码化的、全天候闭路监控的高档写字楼，这些都是因为社会进步，为了满足人们不断发展的需求而推出的!如果一幢大厦有自己的集群电话网，或者是局域网，能让客户在足不出户的情况下开展业务，你说这样的写字楼能没有好的租赁业绩吗?
可见现代的写字楼已经与以往的传统办公楼有着很大区别了。现在又有一些楼宇将餐饮业、娱乐业和购物超市引进来，同时自己又搞会所经营，从而真正实现一站式的服务，令客户生活、办公、休闲都在一幢楼里实现，大大提高办事效率;相信，不久的将来，现代化气息更浓郁的写字楼将会伴随人们共同生活工作!
(原载于《现代物业·新业主》2006年11期)
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