后SARS时代，新的物业标准形成
SARS的影响之一:楼盘销售直接受创
疫区楼盘销售受到了重创，销售处门可罗雀是普遍情况。这对于资金链条绷紧运作的开发商压力甚大，如果资金链断裂，产生停工退房等连锁反应，那将会是灾难性的影响。
解决之道:想方设法恢复销售，培育人气，对于压力沉重的项目是当务之急。可以考虑更多地通过网络、电信、约会、出访等等，尽快把销售恢复起来。
SARS的影响之二:低密度需求牵动
SARS流行虽不是好事，但对疫区楼市还是产生了一些有意义的影响，比如对贴近自然的低密度第一或第二居所的需求牵动，对建筑物卫生通风的防SARS导向，这些因素具有积极作用。关于向低密度建筑发展的客观需要，甚至会触动政府房地产部门的思维定势和对发展低密度住宅的偏见，也会加速引导低密度住宅的需求和开发。
香港淘大花园大规模传播非典引起买房人对建筑设计、容积率及密度的重视。2003年3月底，香港的淘大花园爆发非典疫情事件之后，香港中文大学建筑学系3位教授对此进行了约1个月的研究。近日，这几位建筑学专家公布最新研究成果指出，淘大花园E座爆发大规模非典传播的原因之一，是因为楼与楼之间形成的“风闸效应”，由此加强了病毒的传播。研究报告指出，由于淘大E座和F座之间的狭窄距离，加上刮东南偏东风，导致两座楼宇之间产生大约每秒3至5米的快速气流，并急速地掠过E、F座之间，形成了一堵风墙，造成“风闸效应”，由此无形地封拦了E座7号和8号室之间仅阔1.5米的天井，使得天井内空气的横向流动非常缓慢。这样，排放至天井中的微细水珠如果含有病毒，便会徘徊不散，只能上下流动，增加了进入其他楼层的机会。针对楼宇设计上的原因，研究人员邹经宇教授说，除了淘大花园之外，香港还有不少建筑物的天井设计与此相似。
SARS的影响之三:中央空调显弊端
由于SARS是呼吸道传染病，空气的质量与安全被人们重视了起来。
建设部日前也下发了《做好建筑空调通风系统预防非典型肺炎工作的紧急通知》，要求做好建筑物和大型建筑的中央空调通风系统的清洗和消毒处理，一旦出现非典病例立即停止使用中央空调。通知要求：所有建筑物要最大限度地利用自然通风;在空调通风系统运行前要进行全面清洗和消毒，空调机房严禁堆放无关物品;疫情期间，集中式全空气系统必须按最大新风量运行，不设新风的空调系统，必须加强自然通风;空调通风系统新排风装置存在设置不合理、新风量达不到卫生要求、没有空气过滤装置等不得使用空调。
在疫区，很多高档楼盘、商业楼宇都采用了中央空调系统，以后管理这些楼盘的物业公司职责不小。
SARS的影响之四：医院规划值得深入研究
这次疫病来得突然，也使我们看到一些平时看不到的问题，即城市里医院位置的规划和医院内部结构的设计。在北京，没有一所医院能够完全经得起SARS的考验，不得不临时改造，还要再选址新建医院!挂号交费的密集也成为严重的传染疾病蔓延的渠道(北京人民医院曾一度被SARS病毒污染并隔离)。在台湾，由于医院隔离区的不严密，导致使用中央空调的不得不临时改装分体空调。
这些问题都需要专家重新考虑医院的建筑设计与实际医疗的需求。同时也要考虑医院与城市规划的关系!在北京发病最高的地方也是医院最多的地方，交通沿线的医院设施多，发病也就多!
以前，一些物业在销售的时候还把离医院远近当作销售的卖点，甚至在某些城市，为了争取寸土寸金，把医院与宿舍建在一起，这都是要引起足够重视的!
SARS会被杀死，新的物业选择的标准会形成!
SARS的传染性有一个主要的特点就是高聚集性，这就使人们在今后选择物业有了新的标准!
标准一:不再考虑位置，着重考虑环境与低密度!
理由:很显然，在这次疫情比较严重的北京，人口密集的海淀、朝阳患病人数比较多，郊区发展得比较快，如通州发病人数也比较高，城区里倒是基础建设比较差的崇文区发病最少，打开北京市的地图不难发现，崇文区城区比较小，但是有两个占城区面积一半的公园(天坛,龙潭虎公园)，人口密度自然下降!
随着汽车的普及，位置不再是标准!
标准二:不要求四世同堂，小家庭保健康。
理由:由于疾病的群发性，家庭成员一人患病就很容易使家里的人都感染，在购买居住房屋的时候，小户型，多套很可能热销!
标准三:写字楼受轻视，SOHO办公成时尚。
理由:同样的理由，安全的工作是建立在高科技发展的基础之上。以前大开间、小隔断、集团办公的模式将会慢慢消失，总部小，多点办公成为趋势!当然要有技术和金钱支撑(需要可视电话，Internet，宽带网，VPN，还有强壮的通讯等设施)。
标准四:多活十年的选择。
理由:一些老人或是有经济基础的会选择异地置业，如在海南等环境优美、空气清新的城市。
SARS给我们带来的不仅是疾病、慌乱、死亡、恐惧和斗争，同时也给我们带来了城市生活新的认识!
在这场风暴过后，我们期望迎来更健康的物业和更健康的城市生活!
……
本文为《现代物业》、 设施管理网（cnfm2001.com）联合版权所有，禁止转载。如有需要，请联系xdwyxmt@126.com。