工业园区中易燃易爆品的风险防范
秦皇岛经济技术开发区，是1984年经国务院批准设立的首批国家级经济技术开发区之一。地处环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，全区规划面积约388平方公里。历经30年的蓬勃发展，成为集工业生产、出口加工、软件开发研究、高新科技创业、大学科技园于一体的经济强区。秦皇岛佳美物业服务有限公司(以下简称“佳美物业”)为经济技术开发区“紫竹药业”、“中航惠腾”、“数谷大厦”、“数谷翔园”等各企业园区提供秩序安全、公共区域设备设施维护、清洁等专业化服务。与传统型住宅、写字楼的物业服务相比，工业类物业的服务更加凸显安全生产、设备设施检查维护的管理。
秦皇岛紫竹药业有限公司(以下简称“紫竹药业”)位于秦皇岛经济技术开发区龙海道10号，占地316.89亩，总注册资金近2亿元，隶属世界500强企业华润集团。整个园区共11个车间，集易燃易爆仓储、锅炉房、化验、生产(精制、发酵、合成、多功能、动力)、办公区多种生产功能于一体。2009年至今，佳美物业为该企业提供秩序安全、车间外公共区域设施巡查维护、绿化、清洁、洗衣房等专业化服务。
消防安全
无论是紫竹药业企业自身还是作为物业服务供应商的佳美物业，消防安全是日常管理服务的重中之重，也是佳美物业对各项目日常检查及目标考核的重点。项目接管之前，佳美物业针对工业型项目制订了的详细摸底明细表，摸底信息不仅收集了项目的生产类型、规模、人员数量、生产流程、服务需求等概况，还专门对企业在生产管理过程中存在哪些风险进行了详细的收集和分析。紫竹药业作为药品加工生产型企业，原料管理中涉及液氨、酒精、氯乙烯等易燃易爆品储存，车辆进出入管理涉及防火、防爆等违禁品的检查，业主单位本身已针对各消防重点环节制订了防护和应急措施。作为物业服务供应商，佳美物业在服务过程中不仅严格按照业主单位要求操作各项检查环节，还不断地学习提升针对性知识和技能，定期汇报工作情况并给出一些合理化的建议。
车辆进出厂区都必须经过门岗秩序人员的严格检查，员工证、车辆通行证、车辆信息，车辆上是否载有违禁品。违禁品管理是每次沟通会反复强调的内容，佳美物业也将这项工作列为了管理重点。在其他类型项目，车辆进入管控区域时，只是登记姓名、车牌号、车辆颜色、车辆类型、进入时间等基本信息，并询问车辆是否载有易燃易爆物品，并不需要一一开箱检查。紫竹药业项目对所有进出车辆执行逐一检查，并且后备箱是重要检查点。佳美物业还将违禁品名称清单逐步完善，目前，检查在列的违禁刀具、易燃品、易爆品、有毒药物等达百余项。清单的细化，不仅能使操作人员更直观、更清楚，也使物业公司安全管理体系更加完善。
汽车防火帽的安装也是车辆进入厂区管理较其他类型项目的一个不同点。防火帽的日常清点、检查、安装、拆卸是门岗秩序人员每天都做的工作，也是秩序维护部每天班前班后会、交接班必须强调的工作重点，汽车防火帽的安装检查直接将火灾隐患消灭在厂区管控范围以外。
紫竹药业秩序维护重点就是进出入车辆、人员的管理和消防监控。针对这项业主需求，物业公司制订工作目标和完成指标，并不断学习工作中接触到的陌生事物，如有关液氨、氯乙烯的管理等知识，提升自身的管理能力，扩大知识面。每次消防演习、氯乙烯泄漏应急预案演习，物业公司都作为必不可少的一个小团队参加，与业主单位安全科一起担任灭火、救援的任务。
人防与技防结合
人的防范意识和技能毕竟有限，高科技设备的利用为安全防范增加了一道屏障。紫竹药业在整个厂区的边界和溶媒库设有围栏、红外对射报警器和红外线摄像监控，在车间内配置气体泄漏报警器、温感报警器、烟感报警器，配置防化服、防化靴、消防服、消防靴、正压式空气呼吸器等消防设备，启动消防监控系统与秦皇岛市119消防监控中心联动，并制订了消防系统各项设备设施的使用、维护检查制度。绝对的执行与完善的安全防范系统，让每一位员工都可以安心工作。
2015年8月18日，紫竹药业厂方组织液氨泄漏应急演练。
车辆进入厂区之前须通过检查并安装汽车防火墙。
佳美物业在安全巡防的管理要求中明确要求巡逻方案中的巡逻路线不可低于两条，并不定期地交替使用，同一地点的巡查时间间隔不得超过60分钟。紫竹药业物业管理处根据企业的实际管理需求以及安全防范等级，坚持公司安全管理要求的基本原则，因地制宜，拟定了高于公司管理体系要求的安全管理方案，制订了两套巡逻方案，每套巡逻方案包括两条巡逻路线。执行时，每组巡逻路线同时使用，每套巡逻方案交替使用。改善后的巡逻方式将每次的巡逻点增加了1倍，并将打点时间间隔降低到30分钟，做到了巡逻无死角，检查频次高。
(原载于《现代物业·新业主》2015年第8期/总第333期)
本文为《现代物业》、 设施管理网（cnfm2001.com）联合版权所有，禁止转载。如有需要，请联系xdwyxmt@126.com。