休闲性公共设施： 软实力、硬实力，关键规划力
新的建筑规划，多会规划小区的休闲配套，从“专属游艇”开启了尊荣营销策略到比谁有直升机、停机坪，有些房屋营销就有“22 项休闲配套房屋必卖法”，各地建案也因为人们爱美与时尚健身的兴起，让所谓的“亚历山大健身房”风光一时，谁有健身房进驻谁就是时尚。而休闲公设配套也成为小区的最大卖点，买房子最重要的“location、location、location”，有时就被修改成“游泳池、桑拿、KTV”。
至于以后业主要不要使用公设配套，该如何运用，那是另一回事，通常交了物业费后，业主才能真正体会公设配套使用的潜藏问题，因为许多设施过保固期后，发生了必须 开始维修的问题后，才能感受到小区管理维护的压力，若物业费收取不足，许多小区就将公设配套一一停摆，尤其游泳池、桑拿、这些重能源的设施，可见前期规划与设计的重要，如何在一开始就规划正确，让各项公设配套可以永续使用与管理，是一大课题。
●小区休闲公设配套是“家”的延伸，彰显“品味”绝对重要
小区规划各项休闲配套，是一番心意，也是一种营销的卖点。你知道，放假时外面到处人都很多，只要出门，那一张张百元大钞都像水一样消失，负责赚钱的父母有时也想要只在家休息，这时若小区有规划完善、安全的设施，有专人管理小孩不会跌倒，就会是很贴心的公设配套设计，只要物业费用在可允许的范围内，多数业主都愿意让设施维持下去。
好的规划，在公共设施区域，必会考虑到各种使用情况，才能博得业主的欢心，制造好口碑让业主再买下，倘若不幸你买到的公设配套不是经过各方面向考虑的房子，那也不要紧，了解如何使用设计与改善后，再差的公共设施，都可以让你变成高级会所，保住房价也保住你在家发呆放空的权力，真正达到广告中“不出门就像在家度假”的最高境界。
一、运动空间
(一)健身房：器材、空调、电视、 隔音，缺一不可
摆上两个跑步机、一个仰卧起坐架、一个脚踏车、放上二十个哑铃，就是健身房了?是的，大多数小区用这几个简单的设备，就可以让家里的男主人，梦想自己住进来后，就会有大胸肌、六块腹肌的健美身材，好让男主人继续永葆青春，保持异性的好感度。而女主人也会期望自己，从此以后不用化浓妆跟穿塑身衣，就可以去健身房运动，还可以马上回家里浴室泡个悠闲的香氛澡，也不用带一大堆瓶瓶罐罐，不必担心顾虑素颜见人。但当你兴冲冲地使用健身房时，跑了两步这才发现，好无聊，面对墙壁运动，眼睛都不知道看哪里，才刚拿起哑铃想要认真练一下肌肉，就发现自己对于哑铃的使用不得其门而入。况且，健身房空气不好，没有清爽微风，跑两下楼下邻居就来抗议嫌吵。
拥有一个高级健身房，除了猛男辣妹的美感氛围不能在掌握范围内，在硬件设备上，有几个秘密重点：器材、空调、电视、隔音，缺一不可。健身房其实最重要的功能就是健身，但是可以给业主使用的器材，不是外观看起来多专业，业 主就会喜欢，而是在于业主用不用得到。
●选择实用的设备，用得到最重要
大多数的小区健身房都少不了跑步机、脚踏车和哑铃，另外有些小区还会配置踏步机、滑步机、腰臀震动带、拉筋机……等。而住户进健身房，最常使用的就是跑步机，接下来是健身脚踏车，滑步机、腰臀震动带和拉筋机则是少数的人会去使用。
虽然哑铃也是很常出现在健身房中的健身用品，但是业主大多不会去用，为什么呢?因为哑铃的使用在磅数选择上要参考的系数比较多，像是依据每个人的体型、要锻炼的身体部位的不同去选择不同磅数的哑铃，每一个部位又有不同的 使用方式，要有正确的方式才能达到自己做局部雕塑的效果。否则原本想要成为窈窕美女，有可能会不小心变成“金刚芭比”。
密闭空间里的运动，空调系统与换气系统，是让环境舒适最重要的一个环节，当人在运动时，会吐出大量的二氧化碳，闷热会让你不想继续运动，所以一个独立的空调(新鲜空气送风系统与冷暖气系统)，就会让这个健身房加分不少，尤其怕晒黑的女性，更是喜欢室内运动，比较不会晒黑的间接照明，就会强过日光灯或投射灯的照明方式。
规划得宜的健身房，为了新鲜空气的流通，会设置全热交换器或新鲜空气机，排出健身房内的浊气，送入新鲜的室外空气，全热交换器还可选择暖风或冷风的输入，也稍可降低空调费电状态。
如果空间或预算不允许，放几株阔叶植物也是个便宜省事的方法，只要开灯，植物就可为你提供氧气，运动起来舒适度就可提高不少。拜科技进步所赐，省电的液晶电视越来越便宜，在跑步机、脚踏车前方摆上一台，就会让你运动起来比较不无聊，不知不觉达到运动的效果。但各个业主对于电视频道喜好不同，有人在运动时喜欢了解新闻时势，有些人喜欢看旅游频道放松心情，所以在设置上建议最好是一台设备配上一台液晶电视。然，更便宜的方式就是摆上音响，有动感的音乐也会提升运动的效率。隔音设备是一个隐藏的问题，设置在一楼的健身房，或多或少会吵到楼上、楼下的邻居，这时请留意健身房的对外窗户与门，是否为气密窗、隔音门，使用时请记得关闭门窗，跑步机下方也必须放置隔音软垫，就可以降低噪音干扰到其他邻近健身房的业主。
因为运动都会流汗，保洁人员必须每天定时擦地、消毒健身器材，规模大的小区还可以聘请专业健身教练，除协助业主运动与正确使用器具外，工作内容可包含保养与保洁器材，更可延长健身房的使用寿命。
■健身房规划茶水区，运动累了可以喝喝水，休息一下。
■在运动器材前摆放液晶电视，运动时就不会无聊地面对墙壁了。
■若面对不错的景色，也不一定要设置液晶电视。
表1 健身房规划建议表
(二)桌球室：空间大小有关系
桌球室是运动配套的最爱之一，纵使一开始没有规划，有些小区或业主也会自行添购，买球桌不贵、球拍便宜，只要有空间，大家就可一起同乐。
喜欢桌球运动的业主，到小区的桌球室多半只有随意挥拍，想要跳杀或飞扑救球是有空间限制的，有时一开始并不会想到，原来桌球的空间规划，还是有一定规格的。球桌的国际规定尺寸，是宽152.5厘米、长274厘米、高76厘米，而且多半可以对折立起收纳。不过，摆了张桌球台，并不代表可以打桌球，常见的状况是桌球台旁还可能有台球、跑步机等设施。国际标准的桌球室空间，配合球台的设置，宽度7公尺以上，方便运动者左右进攻;长度至少要有14公尺以上，你知道打桌球的人最喜欢“拉球”，长距离互相进攻。至于高度规定的5公尺，台湾一般的楼高只有3公尺，公设大多规划在一楼，若有挑高，比较容易达 成。如果你家公设并没有如此国际规格，也不用过于在意，基本上只要运动时有足够空间，也就让人心满意足啦。
地板材质也有规定，不可以使用容易滑倒、挫伤、硬底的抛光磁砖、石材，你知道，一流汗地板可是很容易湿滑的，不过，只要铺上橡胶地垫，有一定的缓冲力，跟降低乒乓球的噪音，也就可以了。
■国际标准桌球室及桌球台规定尺寸(单位：厘米)
●桌球室也可以这样用
大人玩桌球，为了同时满足小朋友，也会在桌球室内设置其他设施，比如常见的手足球台或磁浮球台，甚至是篮球机、棒球九宫格等游戏设备。这些设备维护费用都不高，业主委员会可以把属于耗材的球网、球拍、各种球，备置在管理前台，需要使用的业主就登记利用，当有人为损坏或遗失，可方便管理与赔偿。
但只要是电子的游戏设施，像是篮球机或是磁浮球台，难免会有音乐或是伴随语音炒热气氛，如果您的小区希望打桌球时就有一个打桌球时的专注气氛，那么这些电子游戏就不适合存在在同一个空间中。
如果一年下来，某种器材设备使用率不高，就可以把不常用的设备收起，添购常用者，比如篮球机已经不流行，业主委员会就可以买台愤怒鸟，新奇、贴心、有人用，就是好的管理。
桌球或手足球等设施，最容易引起小区业主的共同参与，常有业委会举办小区运动大会，以运动来增进业主身心健康。
(三)台球室：不建议与桌球室设于一地
从赵丰邦拿下世界第一，多年前兴起的台球赛之后，台球成为台湾拿下世界第一的一个全民运动，一扫过去台球店都是烟雾弥漫、翘课青少年流连的场所，不少规划也把这个“容易塑造高级感”的设施，放入小区公设配套的规划内。
只要一张地毯、一张台球桌、一盏方形吊灯，再摆个吧台椅，就很有时尚感。但当业主真的去撞球时，总会发现球杆歪斜、拉杆到处碰壁，如果撞球台旁边又放着桌球台，打球前还要留意旁边的人以免撞伤，最后总会演变成打桌球的住户和打台球的业主，打球时互相顾忌的状况，主要是因为台球比较偏交谊，而桌球是运动。
其实桌球台和台球台虽然看起来都是藉由桌台做活动，但是并不建议放在同一个空间中，主要是因为地面材质和桌面照明度的需求不同，台球台的地面因为保护台球掉落造成地坪的损伤，需要在地面台球台下铺设地毯，但桌球的活动最需要的就是确保走位的灵活度，如果铺设地毯就会增加脚底的磨擦力，让接球的走位不顺畅。
台球台也有国际规格，花式台球台为内径长约252厘米、宽约126厘米，包含球台框的颗星距离，会多个30～50厘米不等;英式台球台(司诺克)内径长约356厘米、宽约178厘米，外框也会多个30～50厘米不等。
适合摆放方式，是球台与墙壁之间距离至少150厘米，而球台与球台距离至少120厘米，当然距离上越宽越好。而台球是属于对手与对手轮流上场的规则，所以有一方会需要等待对手下场才可以上场，因此在球桌附近可以摆设座椅，更可以贴心加设一张高脚椅，让暂时下场的人有一个可以稍做休息观看比赛的设施。
因为球难免会飞出球台外， 或是从入球口袋中取球时不小心掉落地面，铺设地毯是保护地面的最好方法，而球与球杆为了管理方便与成本起见，可在管理前台集中保管，依点数使用扣点管制使用。当然，内装是布料与木料的撞球室， 绝对是禁烟，无论球布或是环境都容易保持干净，你想象的小区台球室，就不会变成烟味十足或是烟雾弥漫的台球室啦。
■撞球台周围最小尺寸(单位：厘米)
■舒适的台球室有足够的推杆空间，地毯地平可降低球飞出球台对地面的冲击。
■因桌球和台球的空间需求不同，并不适合放在一起。
(四)健身房(韵律教室)：课程安排和硬件同样重要
在健身房的大面镜墙前，优雅地做身体伸展，女人们就是希望自己就算到了五十岁还是风姿绰约，举手投足充满魅力，最好可以成为每个人心中的美魔女。但要成为美魔女，拥有不老的美貌之外，保持匀称的体态，是第一要件。这时的健身房，就能成为最让人美梦成真的第一名设施。
依据职业健身房的惯例，健身房都是木头质感的地板，如果要做瑜珈，就铺张瑜珈垫，一定有一整面墙是镜子，如果是芭蕾教室，则有一个过腰的长杆，方便拉筋、扶手、摆腿。
小区健身房虽不是职业健身房， 但是在建置的做法上也不能马虎，绝对不是有镜子、木头地板，旁边再挂上古典窗帘，找个闲置空间就可以挂上“健身房”的牌子就可以了。因为等你开始使用后，就会发现，才活动不到十分钟就觉得闷热难耐、呼吸困难，跑两下就觉得吵、回音太大;当认真做第一次跳跃动作之后，你就会跳小力一点，因为脚底下的地面太硬，你的脚会好像在落地时直接冲撞到地面。
■木地板是健身房的基本配备，若是密闭的空间，要注意空调和回音问题，设至电视、独立音响，以利开课。
专业的健身房地板铺设木质地板，并采架高方式，主要是要利用木板和地面的中空空间缓冲落地的力量，让膝盖和脚踝在接触地面时，降低地面的反作用力，减少运动伤害。
但在架高地板后，在落地时会因为脚部和地面的撞击而产生音箱效应，因此通常会在木质地板和地面的中空空间之中，铺上橡胶垫及隔音棉，防止噪音及震动影响其他业主。这一块薄薄的垫子，就是职业与业余的差别，自然兴建成本也 是有差的。
天花板也有玄机，为了隔音，职业健身房会作隔音天花板，并且有新鲜空气机或全热交换器，来排除多人运动时的污浊空气与二氧化碳。可惜一般小区多只是美丽的天花板，没有实际应有的功能。
台湾多潮湿，木头地板也怕湿，人的呼吸更湿，除湿机或空气清净机是必备，有人运动时双双打开，没人运动时定时关闭，有的小区会长时间开启除湿机。这里要提醒一下，密闭空间里如果过干，有时木头地板的水份也同时会被抽干，而让地板脆化或变形。
●健身房开课面积设定
有了健身房就要开课，否则你梦想的完美体态是不会在你的生活中实现的，但透过物业管理，却是轻松达成。
昂贵的名师一般小区恐怕无力支付，还是掂量着自己找个便宜的老师比较实在，要不然干脆花大钱加入健身会所。一般来说一个普通的老师一小时要价人民币 160～240元，多数小区健身房也要付点清洁费用，假设一小时一共280元，十个业主分摊下来，一人28元。以经验来看，一人负担一小时20～40元以内，是多数业主可以接受的范围，而人数越多，费用就越低，所以就一人负担的上限值40元，开一堂课至少要有七个业主。那么健身房的空间要多大呢?我们以十人报名开课，来计算健身房的面积，一个人起码要有四平方米的活动空间，十个人加讲师共十一人所需要的活动面积则需要44平方米的空间大小。别忘了，开课的需要还有音响设备，小区没有的话，就要有插座，可以利用手提音响来解决。
如果算一算还是太贵，那么，只要韵律教室有电视，买台Wii吧，跟着Wii的运动游戏，同样也可以达到业主运动、互动的效果。至于豪华一点的小区，也许有大屏幕搭配DVD播放器，那么放一片美体健身操课程光盘，也是可以达到集体运动的效果。
■舒适的韵律教室要有自然的采光和通风。
■也可规划“轻食吧”，业主可在此交换养生心得。
二、阅读空间
(一)图书馆：藏书量是使用的关键
小区图书馆是小区可在同一时间内，适合所有年龄层使用的场所，只要摆上桌椅、放上书架，任何空间都可以成为图书馆，而小区图书馆也是所有公设中，最能规划且无使用时间限制的公设，不用担心上班族下班回来后赶不上使用时间，也不用担心早起还没到开放时间，只要你想用，随时都可以到图书馆去徜徉于书海。
当然不一定人人都会看书，但高尚的感觉是必要的，不管小区图书馆是10平方米大还是500平方米大，花费便宜，效果宏大，是公共设施最容易做到的一个，所以就有小区公设的书香味，可为小区加分。
其中最花费的当属每年换书制度，由品牌书局帮业主搭配整套书籍，每年更换不同内容，而最一般的就是买个几百册的书，布置一下便是。但重点还是书的内容，品牌书店的加持是针对房价，但物业费的花费是业主需要考虑的。
小区图书馆要留意的，就是阅读环境跟藏书量。通常，图书馆都会被规划在一楼某处，如果大堂挑高10米，图书馆也很可能挑高10米，所有照明都在天花板上，先别提灯泡坏了要如何更换，当大灯全开，也难照亮每个读书的业主。因此，省电又美丽的作法，就是配合台灯与阅读灯的设置，如此，耗电的大灯也不一定要一直打开。
地板的材质，是环境的一个重要因素，为了阅读的安静，或是小朋友看书的习惯，地板可以用地毯来塑造安静，用木头地板来增加温馨感，每日清洁后自然会吸引席地而坐的阅读氛围。
书桌与座椅也有学问，如果小区学龄儿童多，可以利用读书室般，有间隔的座位，使用起来互不干扰，让图书馆兼作读书房，一举两得。桌椅摆放可以一加一的方式，两个沙发配上一个边桌，沙发不要面对面排列，以免一组桌椅只要一个人使用，另一个人就不好意思加入，让空间显得浪费。
■读书室内，应注意阅读亮度，另外可先行将报纸架规划好，这会是一个非常受欢迎的配套设施。
■小型小区一样可以拥有图书室。
如果要看起来大器，有时候也会摆放豪华沙发组，只要备有边桌可摆放随手物品，就是好用。
书量是另一个让图书馆增加使用的一个问题，不管小区第一次买了啥书，业主委员会可以视业主年龄层，适时增加藏书，免费报纸也是随手可得，当然，小区花一点钱订报纸或杂志，也是一个很受欢迎且便宜的方式。
业主委员会可以随时举办“业主捐书”、“交换看书”、“晒书节”的活动，让业主共同参与，可以将家中不看的书拿出来跟邻居交换，或者捐赠给小区当作库藏。管理人员也要适时的将破损的书修复，或是加上书套来维持。
小区可适时举办活动，来增加图书馆的使用率，让业主可保持阅读习惯，比如“小朋友说故事比赛”、“安安姐姐说故事时间”等等，邻里关系也可同时增进。
市面上买书的管道很多，无论旧书摊的论斤卖，还是网络书店的打折卖，都是增加小区书香的划算办法。
●加值运用：读书房
只要有规划小区图书馆，多半都有读书房的功能，也就是把书桌与书桌之间，用隔板相间、放上台灯，就可以美名为读书房。当然，小区规划读书房也无不妥，学生带着书上读书房，其实就是要杜绝家中食物、电视、计算机的诱惑，老妈的唠叨也可暂时隔绝，而且不只是学生，准备高考的人更可以善用此项设施。
坊间经营的读书房，除了提供专心念书的功能外，还多了社交的功能，成群结伙的学生一起念书，理论上可以达到共读的效果，父母感到安心也挺好用的，当然，几个青少年在暗朦朦的读书房，也是容易做出离谱的出轨动作。
如果小区有闲置空间，又多学龄业主，建置成本低的读书房，是相当实用的，只要留意台灯的护眼效果即可，维护费用同样低廉。
三、多功能空间
(一)宴会厅：设计要注意大小和使用性
每个人都幻想自己家有个超大宴会厅，只要美美的站在华丽水晶灯下，品尝五星级主厨的料理，或是请朋友来聊天开Party，却不用忙着打扫凌乱的家中卧室及厕所，花再多钱买间房子也是值得，所以宴会厅是项目内仅次于大堂的必杀公设配套之一。
■小区大型宴会厅。
■宴会厅备有完善的备餐室，可请厨师到场烹饪。
■简易的备餐区，宴客以叫外烩方式供餐。
而重点还是在大小与使用性，最好的状态就像五星级酒店般，可以合并成一个特大宴会厅，也可以分割成几个小的宴会厅，满足不同人数的使用需求，好比开业主大会时就需要能够容纳多数业主，而分开时使用也不会互相干扰。
隔音是基本要求，消防法规有规定，公共空间都要防火门以及防火建材，所以你在A宴会厅大声喧哗时，B厅不会感觉受到影响，关键就在各厅的大门，是否为具隔音的防火门，不管是不是真能防火，最起码也要有一定的隔音效果。
好的宴会厅，必然配上一套备餐系统或厨房，如果公设空间够大，每个宴会厅配上一套厨具，并且先行配好足够的电力，提供外烩的加热与备餐使用，就可成为顶级的宴会场所。
■若能一次就规划好书报架，可避免破坏原有宴会厅的设计感。
当然，也可以数个宴会厅搭配一套厨房，或是提供仅供电力的简单备餐室及储藏室。而备餐室最好有独立的对外动线，让备餐时的忙乱景象不会在业主面前呈现，所以建议备餐时可以结合送货电梯，让电梯一出来就可以通达到备餐室。
而为了因应备餐和送餐流程的需求，通常备餐室需要规划可以停放厂商餐车和宴会厅餐车停放的空间，和备餐时需要用到装盘和快速炉的台面空间。宴会厅的管理也很重要，如果地板铺设地毯，有食物掉落的污染，就很容易让整个宴会厅的空间累积油腻，时间一长就要请专业保洁公司清洗地毯，而有天然瓦斯的厨房或是有开伙的备餐室，油烟一样跑不掉，抽油设备一样要考虑进去。管理上，可以酌收单次清洁费用，来当作管制使用的方法，业主委员会无权以罚金来管理业主，这点还需多留意未来纷争。
顶级豪宅的宴会厅内都有建置厕所，一般华宅也需配置，提供访客使用，如果你的小区只有配备宴会厅，却没有厨房及厕所，管理上建议开伙必须以外烩为主，以降低污染的可能性。
宴会厅如果需要多功能使用，除了桌椅之外，就必须配备影音设备，配合天花板的高度及宴会厅的大小，装上投影机或放置一套电视音响系统，就可成为欢唱助兴的良伴与机能，宴会厅也要规划置物柜与挂衣柜，可以让业主放置皮包、挂上外套，这都是很贴心、实用的规划。
不一定每个小区都会需要宴会厅，业主委员会可应业主需求，更改公共设施的项目与管理规则，否则你花钱买公设却空置不用，是一种浪费。好比宴会厅设在只有楼梯的一楼夹层，厕所规划在地下室，如此宴会厅的使用率必然很低，行动不便的老人与小孩，在使用上就很不便利，那这个空间就可以更改成KTV室、图书馆等项目，符合小区业主的使用。
(二)Lounge Bar：营造时尚氛围
相信大家都看过风行美国的影集“欲望城市”，四个女主角打扮时尚、风姿绰约地走向高级酒吧，谈论女人对于各种生活的观点。如此让人放松又是华丽装饰的Lounge Bar，自然成为善用时尚的规划，并做为项目营销的卖点了。
只要有一个时尚空间，就可以让买房子的人，幻想可以在这里办个鸡尾酒 Party，或是慵懒的窝在沙发中，享受微醺的放松时刻。其实摆个吧台，再摆几张舒服的沙发跟茶几，就可以把这一区叫作Lounge Bar，也就是放松的空间。当然，小区有这样的设施，也不错，只要留意吧台是否实用，以及地面是否为易保养的防滑材质。
实用的吧台，除了空间够大以及好看之外，要有流理台的给排水规划，毕竟清洗杯盘都需要用水，如果没有规划流理台，却挤在厕所内清洗高脚杯?那么装潢得再时尚的Lounge Bar的格调就会被拉低了。而饮水机、咖啡机……等设备最好也先量身规划内建在吧台内，最起码也要放在不起眼的转角处，并且定期专人清洁保养。更重要的是，如果附近还有冰箱跟储藏室，就可以真的达到在小区办Party的境界，要不然，冰块没了还要奔去便利商店买，这样的Lounge Bar就会落入好看而不好用的窘境。
吧台的地面，也要是防滑的材质，如果只是抛光石英砖，就要小心地上有水让你滑倒的糗状;如果怕滑而放了一块跟装潢不搭的防滑垫，也是破坏空间的整体性;铺地毯虽然看似高级，但酒水等容易招惹蚂蚁，就像厨房地板如果是地毯，保养定不容易，发霉藏病虫，就一点也不时尚了。还是具止滑的水刀粗糙面石材、与装潢同色系的防滑石英砖，较为实用，而每次使用完毕后，最好还是清洁一次，较可常保如新。
■Lounge Bar 为业主开辟放松的空间。
■投币式饮料机应事先规划位置，以免破坏原设计好的空间景观。
●多功能教室：锁定特定项目规划
虽然通常住在一个有公共设施的小区，多半老死不相往来，不过小区管理总不能如此不闻不问，而规划绞尽脑汁，也无法完全预测这个小区会喜欢哪些设施，所以通常都有个多功能的教室空间，让你梦想可以学插花、学烹饪，你看看预售屋的营销说明书，大概都有这样的美丽照片。
为了美丽又省钱，你看到完工后的场景，多半是这样：豪华长毛地毯、石材一体成型超大料理台面、一个海湾型高级水槽、内嵌式电磁炉，以及一些漂亮的木头桌、沙发椅。
当你在上料理课时，发现电磁炉只能慢慢加热，而且炉火不足，顶多老师示范轻食料理，也不能大火快炒;当你要上书法课时，沙发椅太低，桌子也太低，业主使用时只好半蹲半弯腰，坐也不是站也不是;只有插花课最简单，功能完全符合，结果还是发现，汤汤水水把地毯都弄脏了，有人还踩到花叶，顺便也让地毯变成一块红一块绿。这间多功能教室倒也不是不好，除非原始规划就是小区妈妈烹饪教室，炉火最好可以接瓦斯炉，也要准备多组瓦斯炉及抽油烟机。多功能使用的一个教室，比较符合小区居民的利用，业主委员会可以视使用率的多寡，添购配备或改装教室功能，以符合多数人使用。至于地毯，是挺舒适好看的，只是，有油烟的教室还是不要的好，改成磁砖或防滑的超耐磨地板，最为实用。
■多功能教室在规划设计时仍要设定要使用的功能项目，否则就无法达到多功能目的。
(三)KTV 室：没有良好隔音万万不行
有时不免想要向天吶喊，为何十个小区，有九个一定有KTV室这样的公设配套，而且隔音一定很不好，歌单永远是旧的。
如果真要在小区弄个大家最欢迎的KTV室，那么，隔音是一定要在施工时就要做得非常完善，对外窗一定要是气密窗，门起码要防火门或隔音门，为了清洁方便地平不建议铺设地毯，天花板要做吸音天花板，如果梁上有洗洞或管线穿出，也要用填缝材补上并且再加隔音材，而隔间墙，最好是砖墙再外加吸音棉或吸音板。
噪音有两种，一种是人耳可听到的中高频，另一种是低频，会随着音响接触地板面传了出来，让人整天听到“董兹董兹”的震动 ，是非常不悦的。若隔音不好，住在KTV室上下左右的业主肯定会很上火，都会很火大，至于欢唱的业主唱得好不好，自然也会传遍整个小区，让业主蒙上烂歌喉的名声，恐怕也不太理想。歌单的更新，建议每年都做一次，毕竟歌手众多新歌辈出，如果只是些老歌，KTV室的使用率恐怕不高。如果业主委员会不想花这个一次上万元的更新费用，那么也可以请业主自行携带伴唱片或随身碟，现在的KTV设备都可以随插即唱。
麦克风是管理上的一个重点，那层海绵套如果经过万人唱，不免藏污纳垢令人恶心，有的小区会备妥抛弃型海棉套，以使用者付费的方式来不增加开销。有的小区因为KTV室铺上地毯，怕食物污染，于是禁带外食或酒类，节省清洁费用 无可厚非，但也可以透过管理人员的检查，如有污染就向业主酌收保洁费的方式，地毯也可以干洗、湿洗，定期消毒并且装设杀菌灯，就可以降低污染的可能。
另外，假日使用人较多，为避免业主预约不到而生气，可以建立预约簿，每月月初约定一个时间，开放一个月的预约，每一家一次使用一小时或两小时，一天得使用一次，如此户户都可尽情的欢唱。
小区内同样可以准备游戏机，利用KTV室的设备来扩充使用，比如Wii或是 Xbox 360等，增加空间的使用效率。另外气氛的营造是很重要的，如果要在有限的空间中增加不同的使用氛围，建议可以在灯光上做一点变化，例如分段或是分区控制灯光，就可以达到不同的情境变化。
(原载于《现代物业·设施管理》2016年11期)
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