物业管理常用节能措施及手段

物业管理本是一个微利性行业,在不断提高服务质量的同时,如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用的节能措施及手段,谨供参考,请大家指正。

公共照明系统的“绿色革命”

我们所提倡的“绿色照明”是指在不降低照明质量的前提下,通过科学的照明设计,采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器,改造公共照明系统,节约用电、减少污染,达到高效、舒适、安全、环保的目的。“绿色照明”要注意两个方面,一方面是灯具的选择,另一方面是开关控制设备的选择,并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理安排。譬如:花园广场及道路可选择碘钨灯、高压钠灯,用时间继电器开关控制;大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯,用普通开关控制;楼梯走廊及通道可选择白炽灯,用触摸开关或感应开关控制;需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。

变频控制系统在机电设备中的节能作用

变频设备通过实现电动机无级调速,以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中,通过变频调速技术,电梯可以获得最大程度的舒适感,而且能耗大大减少,可靠性也得到很大的提高,这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此,当空调、电梯、水泵用量大时,一味减少运行不是办法,可以采取变频节能方法,保障设备运行正常,满足业主需求。

供水系统的节能方法

供水系统的节能主要有两个方面,一方面是供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件;另一方面是要保持经常巡视,及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是,供水系统出现问题会立即造成浪费,而且越拖延,浪费越严重。因此,日常检查维护对于供水节能来说尤为重要,等到出了问题再维修,浪费已经形成,且无法挽回。

水电计量表具的量化管理

现阶段,公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作,是物业管理公司负责的。因此,做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据,做到先计量、后分析,再平衡,采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量,通过水、电的量化管理,迅速查出问题所在,保证节能工作的顺利开展。

如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中,并在各管理处加以推广,将给公司的物业管理工作带来较大的促进。

(原载于《现代物业》2002年7月/总第1期)

 

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