作者: 贾学东 | 2016-03-21 19:36

大型购物中心的能源管理（下）

业主、设计者、运行维护者和经营管理者都希望通过量化的指标来评价和指导节能工作，但国内并无现成的指标可以套用。在这种情况下，各购物中心针对既有建筑进行独立的建筑能源审计是一种相对的科学管理和服务的方法。

4.购物中心节能主要管理措施

4.1 首先必须全面了解天气状况，对新开店，至少要了解当地2年逐月的天气状况。最高温度、最低温度、平均温度、平均湿度、降雨量等基本参数必须全面掌握。对在管购物中心，更要强调逐时了解天气参数，结合当时状况及时调整设备。

4.2 必要的数据分析是做好节能工作的保证

随着运行时间的延长，积累的数据越来越多。但我们缺乏挖掘数据背后隐藏的知识的手段，导致了“数据爆炸但知识贫乏”的现象，如何及时发现有用的知识、提高信息利用率，这是一个十分现实的问题。

4.3 持续的内部培训是强化节能的最有效手段

通过培训，员工整体的节能素质会得到提升。近年来，金鹰物业聘请国内外知名的能源管理公司举办了多场专题培训，取得了良好的效果，今后将向技术和管理两个方向深入开展。

4.4 建立相关能耗指标和评价方法

当前更要强调对所有宝贵原始数据的统计和整理，以便不断完善自己的数据模型来预测、验证、分析、评价本建筑的能耗成效。

以下是常用的每月能耗统计表(均要求按一次能源消耗计算)：

5.购物中心主要的节能手段

5.1输配电节电

5.1.1导线的选择要考虑机械强度、推荐的经济电流密度、导线运行的实际温度、耐冲击能力等，比较后再选择合适的线型。

5.1.1.1按照《全国供用电规则》的规定对供电电压质量及受端电压变动幅度进行监测，保证在额定范围之内。

5.1.1.2固定时间安排紧固、测量、调整，尽量保证三相负荷的平衡，降低由于三相不平衡造成的多种负荷线损，负荷差异控制在30%之内。

5.2变压器节电

5.2.1统计各台变压器每日每时的负荷曲线。

5.2.2对已投用变压器进行分析，确定每台变压器最佳运行值，最佳运行组合，合理地判定并联变压器经济运行的方式，从而最大限度地降低变压器的电能损失和提高其电源侧的功率因数，实现节电。

5.2.3按运行规程控制运行中的变压器零序电流，降低变压器不平衡运行的程度。

5.2.4按照规定，保证变压器运行的正常环境温度。

5.2.5配电房及物业公司各机房站点内部自用电全面而有效地控制。

5.3无功功率和无功补偿

利用现有设备，寻求最适宜的功率因数，不欠补，不过补，10KV以下无功补偿宜在配电变压器低压侧集中补偿，功效因数不宜低于0.9。

5.4交流接触器无声运行

对于额定电流60A以上的交流接触器，应采取无声运行方式。

5.5照明节电

5.5.1 科学选用电光源，合理选择照明灯具。

5.5.2 合理选择购物中心照度和照明，避免专柜不合理的高照度。将商场照明从功能上分为公共区域照明、专柜区域照明、室外照明;从种类上分为正常照明、应急照明、值班照明、安保照明、障碍照明;将专柜内的小区域照明分为一般照明、展示照明、重点照明。严格控制照度比例和显色性要求。

5.5.3 自动控制室内/外照明。绝对控制非营业期间照明。

5.5.4使用名牌高效电子镇流器。适时考虑谐波治理。对灯具的反光罩应定期除尘和清灰。

5.5.5 在室外车场等公共区域广泛采用节能照明灯具：以紧凑型荧光灯替代白炽灯;以节能灯替代白炽灯;以T4、T5细管荧光灯替代传统T8荧光灯;以高压钠灯或金属卤化物灯替代高压汞灯;以电子镇流器替代普通电感镇流器;用2-5W的发光LED灯具替代40W白炽灯;加装高效照明反射罩等。

5.6 电动机节能

5.6.1保证使用地点环境温度/湿度在许可范围内。

5.6.2保证电源电压在额定范围内。

5.6.3根据负荷性质采用调速节电。

5.7 空调节能

5.7.1减少冷热负荷

有以下一些具体措施：

5.7.1.1 改善建筑的保温隔热性能(确定合适的窗墙比，窗户遮阳，充分利用保温隔热性能好的玻璃窗)。

5.7.1.2 选择合理的室内设计参数

人体感觉舒适的室内空气参数，大约是空气温度18～23℃，相对湿度20%～70%;中国室内空气质量标准规定夏季22～28℃、冬季16～24℃。太低或太高，都会增加冷热负荷。广泛宣传的26℃设定值值得提倡，从我们的角度上讲，应该将此要求细化：非高温季节，夏季室内外温差控制在7～9℃，室内湿度控制在65%以下，当室外气温高于35℃时，室内温度应控制在26℃以上，冬季室内环境温度控制在20℃以下。购物中心还有一项工作是应协调好内部人员与顾客之间的感觉差异。

5.7.1.3 局部热源就地排除

5.7.1.4 控制和正确使用室外新风。夏天若全新风运行，对南京地区来讲运行费用将增大1.26倍以上，控制新风量是最有效的节能措施之一。

减少新风负荷应从以下两方面着手：不要随意提高最小新风量标准、杜绝非正常渠道引入新风。片面加大新风并不能解决商场内部的污染，要想根本改善室内空气质量必须消除循环空气中的各种病菌、微生物，保证送出的是洁净空气，C波段紫外线杀菌是一个有效的办法。

5.7.2 提高冷源效率

提高冷源效率可采取以下一些措施：

5.7.2.1降低冷却水温度。

5.7.2.2提高冷冻水温度：冷冻水供水温度提高1℃，冷机的制冷系数可提高3%，运行中不要盲目地降低冷冻水温度。

5.7.2.3变水温运行。

5.7.2.4水处理和翅片清理，提高传热效率。

5.7.2.5 考虑将降温与除湿两项工作分开进行，可以大幅度降低能耗。

5.7.3利用自然冷源

室外冷空气的利用有两种方法：一是春秋季利用低温室外空气供冷，第二种方法是利用冷却塔供冷。

5.7.4减少水泵电耗

水泵耗电量非常大。一般认为水泵占空调系统耗电量的15%～30%(冬夏不一)，对写字楼来讲，耗电量接近于全楼照明电量，节能潜力巨大。减少其电耗可从以下几个方面着手：

5.7.4.1减小阀门、过滤器阻力

运行管理中，要定期清洗过滤器，防止过滤器的阻力增加。

5.7.4.2提高水泵效率

水泵的效率随水泵工作状态点的不同从0～最大效率(一般80%左右)变化。要让水泵工作在高效率状态点。

5.7.4.3设定合适的系统水流量

供回水温差越大，水流量相对越小，水泵的耗电量越小，一定要避免“小温差、大流量”的情况出现。

5.7.4.4水泵变频的使用

冷热负荷变化很大，全年大部分时间只有最大负荷的60%左右。当负荷变化时，所需要的循环水量也相应变化。通过变频调速水泵使水量随负荷变化，全年平均的水量只有最大水流量的50%左右，水泵能耗只有定水量系统的12.5%，节能效果非常明显。

5.7.5减少风机电耗

空调系统中风机包括空调风柜及送风机、排风机，除加装变频器等投资措施外，日常运行中减少风机能耗手段有：定期清洗过滤器、定期维护保养、检查皮带是否太松、工作点是否偏移、送风状态是否合适、相关风阀门是否可靠，开度是否准确，运行中杜绝将所有风阀门100%全开。

5.7.6定期巡视，确保空调水、风管道处于良好的绝热状态。

5.7.7中厅空调的处理

怎样设计乃至运行中厅空调系统，至今仍有待研究，由于共享空间垂直高度及跨度很大，造成共享空间在垂直方向上空气温度呈梯度分布。在夏季，虽然下冷上热的分布有利于1F空调，但造成了楼顶效果的减弱，加上温室效应的影响，实际上1F并没有得到太多的改善;而到了冬季，这种下冷上热的温度分布形成的烟囱效应更严重影响了底部的空调效果。为了改善共享空间的空调效果，拟采取四项措施予以缓解：1、在底部大堂设地板辐射采暖;2、利用共享空间下冷上热的特点，采取机械循环的方法，使空间内的温度趋向均匀;3、在底部1F和顶部采用风向可变型喷口，尽可能封堵上升气流;4、加强送风和排风综合控制，保持室内微正压。

5.7.8 各类排风的节能

由于排风需要新风进行补充，所以极大地增加了新风负荷，可考虑增加转轮热交换回收系统。

5.8 扶梯节能

对人员负荷变化很大但是速度却不变的电动扶梯，可以采用变频控制器进行改造，但更为重要的是首先要对每天的扶梯开关时间进行再一次的优化。

5.9办公室节能

办公室大量OA电子设备，耗电量和发热量远大于一般建筑，成为又一个影响空调效果的因素。

●办公室的电气设备强行要求下班“拔插头”，既降低隐形待机损耗，又消除安全隐患。

●人员离开半小时以上必须关闭电脑和显示器，随手关灯。

●使用复印机等要采用节能模式，正常情况下要将浓度调至较淡。

●饮水机作为用电大户，其年耗电量不容小视，必须采取强有力的手段进行控制。

6.总结

6.1节能工作永无止境，即使在那些已经取得一定成效的建筑物上，仍有巨大的节能潜力。

6.2节能是一项系统工程，不能单纯依赖某项新技术。导致不节能原因在设计、选型、安装、接管、运行、维护、改造各个方面都可能存在。既有技术方面的，也有管理方面的，涉及到业主、设计、供货、安装、调试、物业管理公司等多个群体，任何一个环节的脱节，都将会极大地影响整个建筑物今后的运行效果和能源消耗。

6.3一幢建筑物的运营管理成本及能源消耗占建筑整个生命周期的70%以上，因此物业管理公司在节能中的作用是不可低估、无法替代的。

6.4对既有建筑进行能源审计，对确定建筑物整体能耗水平、提出有针对性的节能措施具有十分重要的现实意义。

6.5 对既有建筑的节能工作重在熟悉并掌握本建筑设备的运行状况，在此基础上运用科学的管理方法和实用的管理技术，实施有效的激励政策，关键是要思想重视，领导支持，全员参与，持之以恒，不断创新。

6.6 对既有建筑节能，我们提倡要立足于通过无成本、低成本或低投资的运营和管理措施来达到优化能耗、提高能源利用率的目的。