作者: 张学军 | 2016-02-22 23:47

节能环保真的不用愁

从事物业管理工作十几年，接触过许多不同类型的物业项目，笔者认为其共同存在的问题是在设计过程中建筑物的节能环保没有得到充分的重视，给后期的改造和管理带来无法弥补的缺陷。现在的物业开发只是在绿化围墙外立面等处使用一些简单的环保材料或设施，以利于提高房屋价格，而没有真正把房屋当成一种产品去进行系统的研发，没有站在使用者的角度考虑使用时的运行成本问题，更没有考虑整体的节能环保问题。

一讲到节能环保有人就会认为要有大的投入，其实不然。如果先从观念和意识上对节能环保的重要性有所认识，再系统地进行设计改造，建筑投入才有可能减少。

先谈谈关于节水的问题。国家通过修水库建堤坝来达到抗旱防涝的目的。其实每个小区的物业公司和居委会每年也为小区做着同样的抗旱防涝工作。下雨了他们忙碌着疏通管道、尽快清除积水;晴天了他们又为浇草没水而发愁着，想方设法找水源。水多了害怕，水少了发愁。所以笔者建议，何不在设计时就在小区内建设几个相互连通的地下蓄水池。即解决了下雨防涝的问题又解决了没水抗旱的问题，一举两得。如果是别墅项目可自成一系统，连喷泉、水景都有了，这也算是“肥水不流外人田”吧。
还有污水处理的问题。其实我们只要把很多家庭老太太想到的问题解决掉，家庭节水问题就解决一大半了。笔者见到很多家庭老太太在家里会准备一两个塑料桶，把洗菜洗衣服水存起来用于冲马桶。如果在房屋设计的时候就考虑每个家庭的废水利用问题，把洗衣洗菜的水收集起来，利用现在成熟的过滤消毒控制系统技术，二次利用，形成所谓的“家庭中水系统”，其废水处理费用远小于把所有废水(包括大便)都混在一起，经化粪池发酵后在送到中水处理厂处理成中水的费用。如果再经过研发，国家适当给予政策支持，可以把每个化粪池都变成有机肥生产池，即解决了节能问题又解决了环保问题。记得小时候在农村，老人会告诉孩子，大便要留在自家的茅房里，种地还靠它呢，是个宝。可是聪明的现代人却买着高价的化肥的同时，把自产的有机肥变成了污染，变成了负担和包袱，好像生活水平越高就越需要占用更多的能源，废弃物的产生也越多。在缺乏能源的今天，这种意识是多么的可怕呀。

再说说关于节电的问题。经常有业主问笔者能不能在自家安装太阳能热水器。我只能遗憾地告诉他不能，因为没有地方装。其实在房屋的设计过程中只要在阳面阳台多出两平方米的空间，设置一个平台就可以了(如设计空调室外机座那样)。别墅项目就更加容易了，只要在设计的时候能想到就能很方便地做到。

随着太阳能电池板和其他太阳能利用方式的普及和升级，应该在房屋设计时给它们以融入的空间。十年前普通居民搂的入户电表为5—10安，后来增加到10—20安，现在已经到了40安。如果每家都能安装太阳能板作为辅助电源，并配合使用LED照明技术，那么节能会是非常明显的。一般居住小区公共能源支出要占全年总支出的30%左右，除去电梯水泵的运行费用外，地下车库及公共区域照明占有很大比例。如果在整体规划设计时，将太阳能电池板，导光管，LED等技术应用于公共照明，可使小区管理成本明显降低。别墅区因电梯很少又没有高压水泵，管理成本降低的会更加明显。

希望以上的建议能起到抛砖引玉的作用，通过物业管理在房屋开发阶段的早期介入，将这些看似简单的但意义重大的节能环保措施得以实施，真正实现房屋的节能环保和社会的可持续发展，造福子孙后代。