作者: 郭娟 | 2016-03-23 17:48

FoxBASE 数据库在房屋管理中怎样发挥作用？

平顶山天鹰集团公司是1996年12月由平顶山高压开关厂依据《公司法》改制而成的国有独资公司。原平顶山高压开关厂始建于1970年，公司历经30余年的发展，现已成为国家大型一类企业，是国家研究、开发和生产高压及超高压开关设备基地，是国家电工行业重大技术装备支柱企业，河南省高新技术企业，国家级环保先进企业和国家一级计量单位，并于1996年通过ISO9001质量体系认证，其综合实力在同行业名列前茅。

依据国家关于《国有大中型企业建立现代企业制度和加强管理的基本规范》要求，按照主辅分离、精炼主业、激活辅业、盘活资产的指导思想，对企业资产进行重组，经过近几年的发展先后组建了13个子公司，2个中外合资公司，1个上市公司，1个国家级技术中心，1个河南省高压电器试验站。

天鹰集团现有员工5200人，总资产20亿，占地总面积65万平方米，建筑面积42万平方米。其中工业建筑面积18.5万平方米，工业用房119座;非工业建筑面积23.5万平方米，非工业用房106座，居民住宅楼65栋，住户2737户。依据国家法律法规及企业自身发展要求，通过多年总结创新完善，初步建立了一套与市场接轨的企业自管房管理制度。

企业房产是企业的重要有形资产，日常管理涉及各个方面，点多面广。尤其是随着市场经济的建立，职工住房产权制度改革及对外合资合作增多，对房产档案、产权产籍的要求十分严格，日常查询、统计等简单的重复工作很多。为提高工作效率，天鹰集团对计算机在房产管理方面的应用十分重视，设置了专业计算机辅助房产管理岗位，配备了必要的计算机设备，并与现有集团公司自动化办公系统进行了联网。结合自身特点和管理要求，通过认真的调查、分析、总结、编制、试行、修改、完善应用FoxBASE数据库，编制了天鹰集团计算机辅助房屋管理系统，通过几年的运行极大地提高了房产管理的水平和工作效率。

现将程序的基本情况介绍如下，供兄弟房产管理单位参考。

一、设计思想

运用数据库实现微机的房产统一管理，首先应先建立两个工作库以便存放每栋楼房的情况和每户的所有情况。其中存放每栋楼所有情况库即楼号库(LH.dbf):包括的字段有楼号、结构等级、建成年月、最高楼层、户数、成本价、折旧年限;存放每套住房情况的库(FGALL.dbf):包括购房人姓名、楼号、房号、户型、爱人姓名、建筑面积、占地面积、房屋售价、房屋价值等20多个字段。另还设有日常工作库,此库的结构与FGALL.dbf库相同，日常修改、输入、计算、打印、统计等操作都在此库中进行，待所有的操作完成后，再把此库的内容转放到FGALL.dbf中，替换掉旧的信息。

为了让应用程序系统化、简单化，便于用户使用，整个房屋管理系统共设有楼号管理、购房人管理、指标计算、报表打印、统计五个大模块，这五个大模块下又设有11个小模块。主程序采用下拉式菜单的用户界面，给使用者一种便于操作的轻松心情。

二、各模块介绍

1、楼号管理

按楼栋把每一栋楼的户数、结构类型、建成年月、使用年限等有关整栋楼的信息输入到计算机,操作完成后按Ctrl+End存盘退出。完成此模块操作后，输入的所有关于每栋楼的数据都存入到LH.dbf中(即楼号库中)。程序流程图为:

2、购房人管理

此模块可以完成输入、修改、打印校对、删除购房人四个不同的操作。

(1)输入购房人

在主模块中选取一级菜单“购房人管理”，在此菜单的下级菜单中选取“输入购房人”菜单，进入程序后根据提示把购房人的姓名、工作年月、爱人姓名、爱人工作单位、所在楼层和房号、户型、建筑面积等相关内容输到计算机中，完成此操作后，按∧+End退出。

(2)修改购房人

“修改购房人”这一模块在购房人管理中的二级菜单中，此模块的功能是修改购房人的相关信息。进入此操作首先输入所要修改的楼号和房号，然后进入修改画面，修改有关内容(如购房人姓名，工作年月等)，操作完成后按∧+End存盘并退出。

(3)打印校对

“打印校对”这一模块的功能是，按楼栋打印出输入购房人的姓名，楼号，房号，楼层，建筑面积等有关信息进行校对。进行此项操作时必须先输入要打印的楼栋号方可进行。

(4)删除购房人

此模块的功能是对输入重复或错误的购房人的所有信息进行删除。选中“删除购房人”后，首先输入要删除的楼号和房号，输入完毕后，要删除的整条记录都显示在屏幕上，若此记录确实是要删除的内容，按回车键进行删除。删除完毕后如果发现此项操作是失误，想恢复所要删除的内容，可以按F4进行恢复。在此模块中还设计有指针操作，若删除一个购房人的所有内容后，还想删除另外一个购房人的所有内容，在知道该购房人所在的记录号的情况下，可以按F5移动指针调出要删除的购房人的内容进行操作。当然也可以按F6浏览所有输入的购房人的情况，并用Pgup、Pgdown、∧+Pgup、∧+Pgdown、∧+Home工具上下左右移动选中所要删除的购房人的整条记录进行删除，操作完成后按Esc退出。

3、指标计算

此模块可以批量完成每个住户的房屋价值和房屋售价等有关数据的计算。将所要计算住户的房屋提出来放在工作库(FG库)中，运用此模块完成计算的任务。

4、报表打印

此模块可以完成打印售房表、自用表和交款通知单三个功能。

(1)打印售房表

运用此功能可以按楼栋打印出符合房产局要求的报表。进行该操作时要先输入要打印的楼号，根据提示输入相关内容即可。

(2)打印自用表

选取此模块后，输入要打印楼号，完成打印任务。此功能与打印售房表的功能区别是打印售房表，只打印了该楼栋每套住房的部分内容，而自用表则打印出每套住房所有信息的内容。

(3)打印交款通知单

此项操作也是按楼栋批量操作的，也就是说，只须输入楼号就可以打印出该栋楼所有住户的交款通知单，交款通知单上给出该住户的房款、楼层、房号、建筑面积等部分信息。

5、统计

该模块分为各楼统计和全厂统计两种情况，并可以完成打印统计表的功能。其中各楼统计完成了统计出的各楼出售的总户数、总建筑面积、总收费面积、总房屋售价等有关内容。

三、其它说明

运用此应用程序首先要掌握部分FoxBASE数据库部分基础知识。Fgall.dbf数据库中存放的是全厂所有住房的有关情况，为了安全一般操作不在此库中进行，而是在日常操作库fg.dbf中进行。要完成某一住房的修改、计算等操作，要先把该住房所在的记录从fgall.dbf数据库删除(运用dele命令删除，非永久性删除，只作删除标记)拷贝到日常操作库fg.dbf中进行操作，完成所有的操作后，再把该项记录从日常操作库fg.dbf中拷贝到安全库fgall.dbf中，再永久删除原记录(运用pack命令)。