建筑天花板问题缺陷知多少?——从一起吊顶坠落事故说起
原载于《现代物业·设施管理》2019年11期
建筑天花板问题极为严重
据《新京报》报道，2019年11月22日17时50分许，深圳市福田区卓悦汇商场一楼吊顶大面积坠落，现场灰尘滚滚，有大量建筑垃圾堆积，坍塌面积约为100平方米，现场暂无人员伤亡。
此事在网上迅速传播，深圳市相关管理部门反应迅速，专业人员连夜到现场评估。11月23日深圳卓悦汇购物中心也立即作出了处理通报，并成立专门事故处理小组负责调查事故原因、全面安全排查与问题整改。
深圳卓悦汇商场吊顶坠落，其实只是大量建筑天花板问题的一个缩影，只不过因为吊顶事故发生在商场，发生在了深圳，所以才导致其迅速传播。其实在我们对建筑进行评估和查验的过程中，曾经反反复复遭遇到同样的问题和事件。
我们曾反复阐述和论证，建筑缺陷会产生巨大的安全隐患。一个建筑项目在正式运营前，要经过前期策划、图纸设计、施工三个大的阶段，每个阶段的一个小的瑕疵，都会在运营过程中产生一系列的问题。从目前的运行实践来看，每个建筑项目投入运行以后，通常都会发现成千上万个大大小小的建筑缺陷。
按照安全管理的“海因里希法则”：当一个企业有300个隐患或违章，必然要发生29起轻伤或故障，在这29起轻伤事故或故障当中，必然包含有一起重伤、死亡或重大事故。发生的事故仅是冰山一角，人的不安全行为、现场的安全隐患等都是隐藏在水面以下的因素;要杜绝事故，必须从解除人员的不安全行为和消除现场的安全隐患着手。
因此，将成千上万的建筑缺陷和问题充分地发现、分析和检测出来，有利于保证建筑运行安全，提高建筑运营的可靠性和整体效率。
建筑天花板问题类型分析
从目前的建筑和建筑运营市场看，建筑缺陷是普遍存在的，不重视建筑缺陷的发现和评估，发生事故则是必然的。那么，建筑的天花板缺陷又存在哪些现象和规律呢?
如图1所示，在对某新建建筑的查验过程中，我们发现天花板吊顶存在的176个问题中，天花板安装不当占20%，天花板缺失占19%，天花板有洞占9%，天花板脱落占7%，天花板有裂缝占5%，缺天花板和天花板接缝不严密各占4%，天花板扣板缺失占3%。在对这个建筑进行评估查验的过程就已经出现过天花板坠落事件。
图2是对6个在中国典型性建筑的数百个天花板问题的汇总分析。可以看出天花板问题确实占总问题的25%，天花板安装不当占总问题的21%，天花板脱落占总问题的6%，天花板接缝不严占总问题的7%，天花板扣板缺失占总问题的3%。由此可见，天花板安装不当等是导致天花板坠落的重要原因之一。
图1 TS建筑天花板问题统计图
图2 6各个典型建筑天花板问题趋势分析
案例一：某建筑天花板问题缺陷
天花板破损 天花板安装不当
天花板未盖好 天花板有漏洞
天花板污染破损 天花板顶掉
天花板脱落未处理 天花板扣板缺失
案例二：某建筑天花板不符合设计要求案例
偏差值是-2.0mm，超出标准规定值-1mm。根据建材行业标准（JC、T799-2016)7.6.2规定：厚度偏差±1.0，精确至0.1mm。
偏差值是-1.8mm，超出标准规定值-0.8mm。根据建材行业标准（JC、T799-2016)7.6.2规定：厚度偏差±1.0，精确至0.1mm。
偏差值是5.5mm，超出标准规定值3.5mm。根据建材行业标准（JC、T799-2016)7.6.3规定：平面度≤2，精确至0.1mm。
偏差值是4.5mm，超出标准规定值2.5mm。根据建材行业标准（JC、T799-2016)7.6.3规定：平面度≤2，精确至0.1mm。
注：以上问题由笔者使用“接管大师”和“评估大师”智能建筑评估系统收集统计和整理。
同文作者还有陈建昌、贾新喜
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