建筑天花板问题缺陷知多少?——从一起吊顶坠落事故说起


原载于《现代物业·设施管理》2019年11期

 

建筑天花板问题极为严重

据《新京报》报道,2019年11月22日17时50分许,深圳市福田区卓悦汇商场一楼吊顶大面积坠落,现场灰尘滚滚,有大量建筑垃圾堆积,坍塌面积约为100平方米,现场暂无人员伤亡。

此事在网上迅速传播,深圳市相关管理部门反应迅速,专业人员连夜到现场评估。11月23日深圳卓悦汇购物中心也立即作出了处理通报,并成立专门事故处理小组负责调查事故原因、全面安全排查与问题整改。

深圳卓悦汇商场吊顶坠落,其实只是大量建筑天花板问题的一个缩影,只不过因为吊顶事故发生在商场,发生在了深圳,所以才导致其迅速传播。其实在我们对建筑进行评估和查验的过程中,曾经反反复复遭遇到同样的问题和事件。

我们曾反复阐述和论证,建筑缺陷会产生巨大的安全隐患。一个建筑项目在正式运营前,要经过前期策划、图纸设计、施工三个大的阶段,每个阶段的一个小的瑕疵,都会在运营过程中产生一系列的问题。从目前的运行实践来看,每个建筑项目投入运行以后,通常都会发现成千上万个大大小小的建筑缺陷。

按照安全管理的“海因里希法则”:当一个企业有300个隐患或违章,必然要发生29起轻伤或故障,在这29起轻伤事故或故障当中,必然包含有一起重伤、死亡或重大事故。发生的事故仅是冰山一角,人的不安全行为、现场的安全隐患等都是隐藏在水面以下的因素;要杜绝事故,必须从解除人员的不安全行为和消除现场的安全隐患着手。

因此,将成千上万的建筑缺陷和问题充分地发现、分析和检测出来,有利于保证建筑运行安全,提高建筑运营的可靠性和整体效率。
 

建筑天花板问题类型分析

从目前的建筑和建筑运营市场看,建筑缺陷是普遍存在的,不重视建筑缺陷的发现和评估,发生事故则是必然的。那么,建筑的天花板缺陷又存在哪些现象和规律呢?

如图1所示,在对某新建建筑的查验过程中,我们发现天花板吊顶存在的176个问题中,天花板安装不当占20%,天花板缺失占19%,天花板有洞占9%,天花板脱落占7%,天花板有裂缝占5%,缺天花板和天花板接缝不严密各占4%,天花板扣板缺失占3%。在对这个建筑进行评估查验的过程就已经出现过天花板坠落事件。

图2是对6个在中国典型性建筑的数百个天花板问题的汇总分析。可以看出天花板问题确实占总问题的25%,天花板安装不当占总问题的21%,天花板脱落占总问题的6%,天花板接缝不严占总问题的7%,天花板扣板缺失占总问题的3%。由此可见,天花板安装不当等是导致天花板坠落的重要原因之一。


图1 TS建筑天花板问题统计图

图2 6各个典型建筑天花板问题趋势分析
 

案例一:某建筑天花板问题缺陷


      天花板破损                                                       天花板安装不当

天花板未盖好                                                         天花板有漏洞

天花板污染破损                                                   天花板顶掉

天花板脱落未处理                                                  天花板扣板缺失

案例二:某建筑天花板不符合设计要求案例
 


偏差值是-2.0mm,超出标准规定值-1mm。根据建材行业标准(JC、T799-2016)7.6.2规定:厚度偏差±1.0,精确至0.1mm。

偏差值是-1.8mm,超出标准规定值-0.8mm。根据建材行业标准(JC、T799-2016)7.6.2规定:厚度偏差±1.0,精确至0.1mm。

偏差值是5.5mm,超出标准规定值3.5mm。根据建材行业标准(JC、T799-2016)7.6.3规定:平面度≤2,精确至0.1mm。

偏差值是4.5mm,超出标准规定值2.5mm。根据建材行业标准(JC、T799-2016)7.6.3规定:平面度≤2,精确至0.1mm。
 

注:以上问题由笔者使用“接管大师”和“评估大师”智能建筑评估系统收集统计和整理。
 

同文作者还有陈建昌、贾新喜

 

(责任编辑:admin)


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