户外景观设施设计，享受低负担的高级职场体验

建筑物最吸引人目光的部分莫过于外观，因此开发商和建筑师会花很多的心思在建筑造型上，不管是华丽的欧洲风、简约的现代风，或是带有古典样式的华丽风，就是要让人一眼就能看出这栋建筑的诉求及整体的意象;小区中庭花园、小区周围的庭园造景、喷泉水景，其设计风格与建筑外观相互辉映、相得益彰，当业主入住这样精心规划设计的住宅小区时，更能感受到与建筑风格相同的品味，享受无比的尊荣感。

最受欢迎的小区公设之一，中庭景观与森林式绿化植栽。

的确许多新小区刚兴建完成时，都能维持良好的状态，若还在开发商的保固期内，设备设施的维修保养都不是问题，对于买屋自住者，当然希望常保如新;即使是买屋投资者，也希望因为有好的维护而有增值的空间。
你能想象住在一个住宅小区五十年间会遇到什么问题吗?建筑外墙的问题是最容易被忽略的，我们常常看到外墙上有水垢、面材脱落、设备管线爬满外墙的景象。此外，庭园植栽及设备也是必须关心的，否则四周枯死的植栽、布满落叶的水池、长了青苔的地平，业主追求的生活品味和舒适的环境，就随着这些问题一点一滴而幻灭了。因此看房子的时候，可别走马看花，多花点心思留意这些户外设施的细节，就能找到合适居住的住宅小区。

中庭景观步道与绿化草平之间，设计排水沟，避免下雨时泥土流入步道，造成污染与行走时的危险。

一、外墙篇

夜间灯光：妆点建筑，温暖街廓

台湾的住宅建筑开始重视夜间照明设计，不过就是这十来年的事情，越来越多的建筑物会委请专业的灯光设计师，依照不同的时段与空间需求，为大楼外观、中庭景观和室内空间规划灯光。豪宅若没有打上灯光设计师的名号，就不算豪宅了，将光与影的搭配、动与静的融合，在建筑屋突、女儿墙、阳台、庭园处，透过灯光让柱面、廊道各角落妆点出不同层次的样貌。当然，以功能而论，也增加夜间行走的安全性。

建筑物的夜间光合作用温暖城市街道的Landmark

别小看灯光的搭配，小区亮灯代表着房价在市场上的高度及物业管理的水平是否上轨道。在生活周遭中，你一定看过这样的案例：刚交房的新成屋一到夜晚，都是灯火通明;到了业主委员会时期，在降低管理维护经费的原则下成了幽暗的建筑，矗立在城市如残烛。当初购屋时憧憬城市夜景中的耀眼建筑化为泡影。如果一昧只为了节省电费开支，而关掉原本用心规划的外墙灯光，也是因小失大之举。

当然，羊毛出在羊身上，若想要建筑外观气势宏伟，夜间回家时仍有温暖明 亮的灯光欢迎你，公共电费就是必须付出的代价。为避免业主入住后才发现要维持璀璨的外墙灯光，每月竟要付出高额的公共电费，购屋时可向开发商询问项目在进行外墙照明规划设计时，灯光设计师是否依据专业灯光设计师或是物业设计顾问之节能建议，提出灯源管制计划、日后维护保养及营运所需经费。

为什么要由灯光设计师或保留提出建议呢?这是因为有经验的设计顾问会以业主的角度及环保节能的概念提出建议，除了保有外墙灯光效果之外，还要兼顾日后的管理维护成本，从规划设计之初，就帮未来的业主省钱。

物业达人小提醒

许多营销广告是以灯光设计或建物造型当作营销卖点，但是，聪明的 消费者请记得，先衡量你的购屋预算、小区的总户数，再考虑是否购买! 如果此小区是户数达五百户以上的造镇型个案，业主水平均质，且物业费 充裕，日后较可能共同负担昂贵的维护成本;但若是一般地段的住宅大楼， 户数在百户上下，则要考虑物业费是否足够支付维护成本。

管制灯源：节能与美化并行不悖

灯源管制计划的重点，在于规划分区、分时段控制灯光开启的时间及范围，以满足不同时段的夜间辨识度需求。以一般集合式住宅为例，在规划设计外墙灯光时，会依照日夜与季节的变化，细算建筑物内的自然光与室内照明。举例而言，业主下班返家的尖峰时间约在晚间六点到十点，外墙灯光打得较足，兼顾安全与情境的需求;一到业主进出的离峰时间，渐次的熄掉部分灯光，最后待进入晚间十点半过后的就寝时刻，仅保留最必要的灯光照明。无论是夜间外墙灯、梯厅灯及景观庭园灯，也可以依据夏季、冬季不同的日照时间，进行定时开关灯的时间设定。

灯源控制计划―灯光依据时序进行灯光计划，可减少电费耗损。

在公共区域的灯源设置集中控制面板

依照小区管理营运的经验来说，如果在外墙灯光规划设计之初没有纳入「节能」概念，每月每户的公共电费，大约要多分摊电费约人民币100元左右!日本三菱公司的研究也指出，若在照明设计规划之初，即导入整体照明节能之观念，如：采用高频灯管与电子式安定器、昼光利用、初期照度调整、时间设定控制、感知控制等，则可省下照明用电66.5%。其中照明节能采用高频灯管与电子式安定器24%外，昼光利用、初期照度调整、时间设定控制、感知控制，省能比例可达42.5%，可见于规划设计导入照明节能控制设备之重要。

照明管理系统与昼光利用之整体节能效果

●永续节能的环保趋势

随着环保意识的抬头，永续建材、绿建材、高效率低耗能照明的应用普遍，许多项目也是以建筑节能做为营销亮点，以现在的科技技术而言，「永续节能」不会只是一个营销口号，是可以透过规划设计予以落实的。有些业主对于「永续节能」与「减少光害」的环保议题十分重视。但一般屋龄五年内的新成屋，在当年建筑物规划时，LED灯或环保灯具的技术并不成熟;此外，目前LED灯或环保灯具的价格也相对较为昂贵。但自2012年电费陆续调涨后，许多业主也开始关注小区如何更换节能灯具的计划。

若要更换LED灯，除了灯泡以外，部分灯具及线路也要更新，一个小区动辄就是人民币14～16万的费用起跳。据估算，三年内大约可以节省下来电费支出约14万左右。而三年后，LED灯也因为光衰而需要全面再更新了!传统的四十瓦灯管每支约￥20元，可替换为十二瓦的LED灯管约￥160元，故长期而言，换 LED灯具有节能效果，但实质反映在费用上的差异，可能没有想象中巨大。

以我们服务的小区为例，采用循序渐进的方式汰旧换新，以三个月的时间，先将地下室车道24小时全面开启的车道灯换成LED灯，并以一季的时间观察省电效能，再逐步考虑更换其他公共区域的灯具。

物业达人小提醒

定时开关，聪明省电

若无设置照明自动控制系统，由物业公司先设计好一套开关标准时间 表，在开关上贴上数字卷标。例如：晚上七点全部打开，晚上九点关掉一号 探照灯，晚上十点时关掉二号庭院灯，晚上十二点时全数关上。并分平日与 假日，在假日延长或增加开灯数量与时间;平日则在天黑到晚上十点左右开 灯。并且配合日照长短，每月调整开灯时间，更可达有效节约能源之效。

清洗与维护外墙：让建筑常保如新

一般人看屋时通常不会关注日 后的外墙保洁问题，但这是事关长 期维护费用的重点。许多新颖的城 市建筑，以不规则状的外观设计成 为吸引目光的都市地标，玻璃帷幕 更是都会区极常见的外墙材质。但要维持外观亮丽如新，定期保洁外墙的费用就不能省。特殊设计如凹 凸面、波浪面、不规则面的外墙，都会增加保洁的难度，当然，保洁公司的报价也会比一般传统大楼来得贵出许多。

外墙保洁的频率，会随着各地的气候、空气质量，以及项目外墙材质而有所差异。一般大楼最低限度是至少要五年需清洗一次;物业经费充裕的小区，可以二到三年清洁一次;写字楼、豪宅等级的建筑，为了维持外观质感，则多半会每年清洗一次。

清洗外墙费用的单位称为「一车」，意即一个洗窗车垂直向下所能达到的清洗范围，平均价格约为人民币600元～800元。换算为面积，平均每平方米在4元～8元不等。

特殊造型的大楼，则需现场勘察后报价，总的来说起码会贵出五成左右。一般而言，14层高的大楼，外墙清洗费用约在3万上下，施工时间需费一周至十天左右，如遇到风大或雨大则需停工。

绿化墙美化了墙面，若环境落尘多，就要经常冲洗、施肥。

● 如何清洗外墙
建筑外墙的保洁需采用高空作业，极具专业性及危险性。大楼外墙有不同的材质，如二丁挂磁砖、大理石、花岗石、水泥墙面、玻璃帷幕、帷幕烤漆板，以及不同形状的造型墙、屋突与采光罩，都需要搭配各式不同的专用保洁剂与保洁 器具工法。

外墙保洁要配合不同建材使用适合之刷具

外墙清洗的进行的方向可分为两种：利用吊篮的方式，从顶楼垂直而下;或是利用吊车，从一楼垂直而上清洗。考虑周详的开发商，会在顶楼设置洗窗机或洗窗机吊杆，甚至设置洗窗机轨道，于日后清洁时就会便利许多。台湾的建物大多正面临道路，通常有足够的空间供洗窗机活动，所以问题不大，但是没有临道路的背面，若没有洗窗轨道，就只能利用吊杆或强力夹子支撑，再由上而下清洗。为了安全稳固起见，临时吊杆会钉锁在顶楼的女儿墙上，多少会破坏屋顶防水层，因此，吊杆移除时要记得做防水补强，否则那些钉痕就会成为日后顶楼业主渗水的元凶。

屋顶设置洗窗机吊杆或轨道，方便日后外墙清洗使用。

小知识

清洗外墙注意事项

1.使用附检验合格证的环保中性洗剂(pH值5～9)，不伤外墙石材、磁砖、玻璃、花草树木。

2.机具材料符合安规、物质安全(MSDS)等。

3.大楼吊架须通过工安检查，并在吊架明显处标示吊笼的打印编号及负重

4.确实遵守「起重升降机具安全规则」。

5.确实遵守「劳工安全卫生组织管理及自动检查办法」、「劳工安全卫生设施规则」。

外墙清洗方式

1.吊篮方式：在楼顶架设吊篮将工人运送到指定位置进行施工操作。此施工方式清洗效率较低，成本较高。

2.高空蜘蛛车：运用蜘蛛车，升降车等平台设备将工人运送到指定位置进行施工操作。

此施工方式局限性较大，一般适用于36米以下高难度工程。因成本较高，很少采用。

3.室内双面擦方式：部分玻璃外窗清洗采用双面磁性玻璃刮，此方式可于室内操作，但效率较低，可靠性差，南方使用较多。由于磁力强度原因，对中空双层玻璃几乎无作用。

4.高处吊板(绳方式)：工人运用吊板(绳)下滑到指定位置进行施工操作。此施工方式具有方便，灵活，安全系数较高等特点。同时，占用资源较小，能在最大限度内减少对业主日常工作，生活影响。

5.轨道擦窗机：部分高楼修建时预留轨道擦窗机，此施工方式同吊篮方式，但便于移动。

数据源：http://www.wallclean.com.tw/

●注意!窗户确实紧闭&保护空调主机

物业管理公司要做的工作，就是替业主做好专业的评估，避免清洗外墙时，药剂损伤外墙材质、门窗、玻璃。为了避免阳台上的空调主机及花草植栽受到损坏，可以挂上帆布加强防护。业主有时会在家中，看到保洁外墙工人像蜘蛛人般 地在墙面吊挂，此时，要保持家中窗户紧闭，避免突然开窗而损坏吊挂机，另一方面也可避免药剂、脏水流入家中。

外墙清洗要注意哪些细节?基本上，洗剂的选择至少不能对门、窗材料和玻璃造成损伤;清洗后不对周围环境造成污染，废水不需特别处理即可达到排放标准。若是清洗特殊污垢的外墙，例如沥青的斑痕、黏性高的污垢或局部锈蚀等， 可使用一般硬质表面重污垢斑痕清洗剂，再加入有机或无机溶剂，或者配成酸性洗涤剂，擦洗的效果较好。

物业达人小提醒

买20楼以上的住宅，务必装设洗窗机!

一般楼高在20层以下建筑，需要做外墙清洗时可以简易式的吊臂执行;但高楼层大楼因风力较强，钢索长度受限，最好装设洗窗设备，如常设型吊笼。而洗窗机架设也可以用做外墙、外墙灯具受损时抢救的工具，大楼外观可透过修补拉皮、氟碳烤漆或重贴磁砖等做法处理，每平方米价格依据不同修补方式和材料，约在人民币500元～1300元不等。

若你想买的是20～25层楼以上的高楼建筑，请记得询问销售人员或房仲，这栋大楼有没有装设「固定洗窗机」?若是玻璃帷幕大楼，顶楼一定要设洗窗机及轨道，否则，可以预期你家的窗景永远是「朦胧美」，或是日后清洗费用必会多上一倍!

小知识

外墙各材质保洁方式

●规划外墙空调设备——别让排水破坏美感
住宅小高层规划时，大多会规划放置窗型空调机的窗口，业主买好空调机，只要往空调窗口一放，插上电源，遥控器一按就可享受清凉夏天了，但是你也一定发现，这样的情境描述好像了些什么。没错!就是空调排水管，很多人应该都有被空调水滴到的经验，以为是晴天飘雨，抬头一看才发现空调水从天而降。自 2004年台湾环保主管机关实施空调滴水罚款政策，空调滴水虽然减少了，但是建筑物的外墙上悬挂着一条一条的塑料排水管，破坏了外墙的整体美感。

小区公用空调主机规划格栅予以美化，格栅可开启，方便保洁与维护。

后来，分离式空调机因具有安静的优点，且在无开窗的室内空间也可安装，而渐渐取代了窗型空调机，因此，近期的住宅外墙已经很少看到留设空调口的规划设计，取而代之的就是规划放置空调主机的平台，细心的建筑规划会搭配建筑风格设置格栅或空调管路包管，让业主安装空调设备时，主机不会外露，电源及排水管线也能整齐收纳，这样就可以维持原有美美的建筑外观造型。
对于没有规划空调主机平台和管线包管的建筑，最常看见的状况就是在外墙固定一些铁架，或是将主机固定在外露梁上，这些看似方便的做法，除了破坏美感之外，其实也潜藏了一些危险，例如：铁架固定是否安全、固定件锈蚀、外墙面材或结构是否因施工受到破坏……等，都会在建筑的管理维护上产生问题，而供空调管线就像一些奇怪的藤蔓东一个，西一个，看到这样的状况真的无美观可 言了!或许你也会奇怪，业主可能也会想，我的房子只是安装个空调设备，为什么会这么困难，其实，这些问题不是业主的错，也不是装空调主机厂商的错，只要建筑规划设计阶段，多站在业主的立场思考，都市的建筑景观就会更美丽。

空调主机外挂在铁架、平台上，电源管线乱窜，使得建筑外观显得凌乱。

虽然做了管线包管，但看似整齐挂放的空调主机，其实还是不美观。

物业公司未能要求空调主机与管线之设置方式，以致业主也随意配置。

二、庭园景观篇

景观水池维护：造美景、纳财气

风水学中有遇水则发的说法， 因此在小区中庭或大门口前方设计景观水池、喷泉的项目十分普遍。你或许有过这样的看屋经验：广告词写着「项目地点就在山之巅、海之崖，高速公路车程九百秒」，而当你进入气派的雕花铸铁大门后，小区道路旁的瀑布水景、大堂前回车道上的意大利天使喷泉，顿时让你有如置身欧洲宫廷，这样优美的庭园景观，肯定让你对小区的第一印象加分不少!随着国人对居住环境质量的意识抬头，设计欧式风格的中庭花园蔚为风潮，而喷水池就是景观设计上最常用的一个重点，在风水上，流动的水池也有招财纳气之功能。 然而，若没有妥善规划与管理，喷水池可能是小区维护上的另一个地雷;要保持水池的良好状态，让喷泉能够正常运作，可不是按时放水就可以达到的，有许多的维护和管理细节要注意，才能维持唯美的水景。

庭园景观加入了雕塑品，增添了许多趣味性。

小区里的流瀑喷泉美景，在营销一开始都是长时间开放，但喷水池美则美矣，却也可能会造成不少后遗症，如电费、水费及噪音。如同外墙灯光的设计一样，若没有足够业主量支撑大面积喷水池的维护支出，喷水池的维护状况必然不佳。所以许多有喷泉水景的旧小区，在营运一段期间后，业主委员会就会决定将池水泄干，以节省水费、电费和维护费用，而业主当初购屋款中花钱购买的喷泉美景，就形同虚设了!

树叶腐烂或泥土流到路面，会使路面更容易长青苔，应经常刷洗。

刚开始，业主会觉得屋外的水声富饶禅意，所谓「藏风纳气，蓄水招财」，水气清凉颇为惬意。不过，住了一段时间之后，水流声可能变成一种噪音，从早吵到晚，想贪睡晚起、睡个午觉都难;冬天一到，清凉变成寒意，有没有招到财 不知，冷冽的湿气却成为了一种抱怨!有时风一吹，不但溅湿地面，路过者也遭殃。于是，喷泉水池就停止运作了，浸在水中的喷水器、马达、灯具，因为长期没有使用，反而更容易生锈损坏。

有些不想多花钱维修的小区，干脆把水也抽干，以免孳生病媒蚊!最常见的状况是，水池放水以后，水池壁面会开始长青苔。一段时间后，池底会有泥沙沉积物，让小区的整体庭园景观大大扣分。

其实小区要拥有一个美丽的喷泉水景并没有那么困难，如同外墙灯光设计一样，物业设计顾问可以在庭园景观规划设计之初，以日后管理维护的角度提供相关具体意见给景观设计师，从一开始就作全盘的考虑，如喷水池运作方式可随不 同时间和季节调整喷力，如夏天的中午、下午可以开大喷力，让水花可以变成清凉的负离子;晚上再调弱喷力，形成流泉;深夜则可关闭，如此一来，配合业主的生活作息，让噪音适时减弱，面对喷水池的业主就少些干扰。不同季节的喷泉水景也可以创造不同的庭园景色，如冬天全时段调弱喷力为流泉，不但避免冷风吹溅水花产生湿冷的不舒适感，也可保有活水可以聚财的风水概念，而更实际的效果就是用流动的水防止病媒蚊孳生。

●水池材质挑选守则

为方便日后清洗维护，水池池底最好不要放置鹅卵石，建议采用表面平滑、易于清洗的材质，如洗石子、马赛克、贴石子等。另外，水池池底须有泄水坡度，方便日后换水排水。为节省能源，水池的水应可透过循环过滤系统反复使用， 规划排水系统时可考虑利用雨水回收系统。如果坚持要放鹅卵石，要注意需日照充足，避免青苔过量生成。不过，即使是日照充足的石头底部还是会长青苔，仍应定时请保洁人员或绿化人员清洗水池石头。比较讲究的豪宅，甚至会一次请数名保洁人员，固定每两周刷洗大型造景水池及池底卵石。

除了定期刷洗池体或石头之外，水池要保持干净的水质，需要定期投药;若要在水池周围种植植栽，建议距离池缘3公尺至5公尺之外，以避免容易落叶入池，影响水质，若要维持水质，保洁人员就得天天拿网子捞落叶。

小知识

景观水池

1.电力装置务必使用室外专用型，电线和插头都必须防水，避免漏电造成危险。

2.安装水流调节器可控制喷泉的高度和宽度。

3.喷泉高度在1.2公尺以下，安装低伏特帮浦即可。

4.喷泉采用间歇式喷嘴，可降低水分的流失。

如果你买的是预售屋，记得在业主委员会点交公设时，确认上面关于水池维护的相关设计。景观水池是否有设置专门设备进行过滤循环?若无，一潭死水不仅日后维护困难，也容易孳生蚊虫。

另外，水景中若有设置造景的水中灯及水中马达，则需注意水位高度，以免水位过低，造成温度过热而烧坏;水池四周需特别注意夜间照明，以免业主或工作人员不慎跌落。

物业达人小提醒

挑选面向喷水池的户别要注意哪些细节?

购屋者若要购买面向喷泉或庭园的单元户别时，要注意住宅是否有选用品质较好的气密隔音窗，解决外部声音的问题。另外，也要检查小区是否设置水流调节器，能配合业主作息适时调节水量，日后才会好管理。

只要有水，日后就是漏水的来源。地震或材质老化，甚至一开始就使用劣质防水材料，都可能会让水池裂开而漏水。所以，屋顶尽量不做水池设备。严谨的施作方法是结构体完成后，粉刷层要混入防水材抹上，接着上两层防水层，以及覆上一体成形的不锈钢板，之后才是塑料的水池外观或混凝土池体。通常，在水池下方会设置机房，里面有过滤系统及排水设备，方便修换或整里。

庭园灯光规划：树影与光影共舞

不少小区在过节庆(中秋节、圣诞节、春节)时，会因应节日气氛张灯结彩。最常见的就是放在树上的网灯。要让这些灯泡闪闪发亮，成为小区里的繁星，一般做法是把电源接在户外庭园灯的电源上。但是，小区设备可否负荷户外庭园灯加上网灯的用电量，就必须事先考虑。否则一旦发生跳闸或电线走火，可就破坏了大家节庆的欢喜心情。

如果要保障庭园灯的用电，不会因为用电量过大而发生意外，可以在一开始规划庭园灯用电时，就设计配线回路。当用电量过大时，就会自动断电，避免发生危险。另外，有些小区在植物丛间放置照明灯具，在夜晚营造浪漫气氛，建议 把灯具换成温度较低的LED灯，以免灯具热度把植物烤焦。

户外地平设计：务必留心防滑与保养

庭院的地面材质关系到日后的维修保养，以及业主行走安全。建筑师或景观设计师会依照小区整体设计，挑选不同地平材质，如铺石材、防滑地砖、南方松或马赛克拼贴。一般而言，户外专用的板材经过特殊处理，不太容易损坏，但酸雨的侵蚀就无法避免，固定的保养维护，是小区管理的重要细节。

南方松木头地板的风格独特很受欢迎，但要注意，要定期做保养，若有脱皮或损坏要马上处理，避免木板潮湿发霉、长青苔或腐蚀。一般来说，户外型南方松木头需做防腐、防虫、防霉、防白蚁处理，使用寿命可达五年以上，若保养得宜，使用年限更可长达十年以上。

小知识

南方松木保养

1.将南方松表面灰尘用湿布或干布先清理干净。

2.先涂第一道南方松水性护木漆，建议使用涂刷方式。

3.待干燥后，再涂第二道或可以涂第三道护木漆。

4.每涂一道间隔时间一小时。

注意事项：

• 建议使用一般刷具，不建议使用喷枪喷涂方式、和滚桶刷方式。

• 下雨请勿施工。

• 木材含水率不要超过20%，若超过切勿施工。

而石材因材质种类的不同，防滑系数设定上也会不同。水平地板摩擦系数须高于0.3;美国材料试验协会认定铺设地面的材料遇水，磨擦系数仍要在0.5以上，才适宜户外使用，且所有潮湿的户外步道、台阶等地面摩擦系数须高于0.68。一般作法，是将石材利用水刀磨粗表面、用高温烧出不平整表面，或是在表面喷上金钢砂增加摩擦力。对业主而言，最简单的判断方法就是，用水喷湿后，穿上磨旧的拖鞋测试滑与不滑。

如果地面材选择的是有凹凸面的釉面防滑磁砖，下雨天可能会过于滑溜，磨旧的拖鞋也许会像溜冰一样滑动，这时表面喷上一层金钢砂，就可以增加摩擦力，确保行走安全。但是，喷上金刚砂后，地平表面看起来无法呈现釉面砖原有的光亮，因此在视觉美观上就会稍有牺牲，而且时间一久，表面的金刚砂也可能磨损脱落。若要有效防止地面湿滑，可以在一开始选用金刚砂磁砖，磁砖出厂时表面已喷上天然硅砂，不但美观、耐用、安全， 在管理上，也不需费心再做处理。 最费工的当属马赛克拼贴，漂亮的超大图腾常成为项目的视觉焦点，但是只要下雨，就很容易让老人家滑倒，一样需要喷金刚砂处理;防滑马赛克的选择没那么多元，但现在也发展出可以拼出图案的马赛克。整体而言，每逢大雨过后，可用清水冲刷石材地板，将酸水冲淡;小区添购强力喷水器，可定期把表面的青苔、脏污喷除;杂草与植栽也要定期修剪，尤其是根系广大又有力的榕树类，别让树根破坏了地板防水层;木头地板如有破损要马上修整或更换，以免脆化后被人踩破而伤了脚。

庭园植栽管理：看繁花似锦，都市森呼吸

一般小区兴建均有完整的景观设计及植栽细部养护计画，景观设计通常从围墙、大门、车道、步道、外墙、绿地及配合周遭环境房型及附近景观做整体的规划，如此建筑物与景观才能取得一致性的协调感。

多了庭园植栽，不仅能衬托出建筑物的美，更能让生硬的建筑物增添许多活泼的气息，在尘嚣中增添几许的悠闲气氛，转换心情、沉淀心灵。

随着时代变迁，景观设计，已经不再局限于植物的配置，石材、木材、竹材、盆器、艺术品、庭园家具、造型墙、灯光等都已经和景观密不可分。没有造景，就无法显现出建筑物的价值。

小区周围环境的气候条件，也是值得注意的重点。常可见到在风大的地方，行道树被四根木条支撑、再绑上钢索固定。第一年维持良好，但第二年树木逐渐长大变粗后，钢索勒死树木的状况就常发生。因此管理上要时常留意，必须每年检查钢索的牢固状态与树的成长情况，或聘请专业的园艺公司保养维护，有些植物局部(如种子、根茎、汁液)或全株具有毒性，其处理方式不是移除，就是立牌作为业主教学使用。

有些小区会把纯景观用的植物移除，改成小区菜园;另外，也有小区将顶楼的空间做为农场，将植栽划分数区，由不同业主认养照顾，既可增加业主对小区的向心力，也可减少小区的日常保养费用。这是个不错的变通方法，但是，在菜还没有长出来，或是业主「弃养」的时候，会是一片光秃秃黄土的景况，业主是否能接受这样的小区景观，是必须事先考虑的。设置顶楼花园，不仅符合环保，还可以达到屋顶隔热的效果，但必须考虑建置花园后的面积是否符合法定绿化面积;种植的植物根不可过长，以免当小树苗长成大树的时候，根部破坏屋顶结构，造成漏水。建议种植耐旱、耐寒的浅根性植物，如迷迭香、熏衣草、鼠尾草、玫瑰、马齿牡丹、万年草等，这些养护容易、绽放起来花团锦簇的庭园植物，最适合在小区种植。在植栽种植前，花台高度与植栽覆土深度都必须事前考虑，将做 好防水层的混凝土基座坑洞上铺上钢板，制造泄水坡度与排水系统，再铺上数层透水层，才能置入土壤与树种。越大的树，需要越大的土壤与埋根范围。规划排水系统时，需注意水流方向及泄水坡度是否足够，如有中水回收系统，更可节能 环保。

部分屋顶花园规划成小区菜园

自动喷水器除了提供分时分区浇灌，也要配合植物提供不同的喷水方式。例如乔木只需根部浇水，灌木却需要由叶处浇水。若经费许可，喷水器的喷洒高低及范围规划，应交由专业植栽厂商依据植栽范围及周边设施做调整，否则当业主坐在庭园休息时，被突然定时启动的喷水器喷得一身，可就不好玩了!

设置风雨走廊：遮雨蔽日好惬意

走在台北市信义区商圈，大楼之间都有空中走廊相连，无论艳阳天或是雨天，手提着逛街的战利品，不需担心日晒雨淋，也不会破坏逛街的乐趣。同样地，小区大堂门口外，应该要规划雨庇，不管是否为豪宅，这薄薄的一片，比啥公共设 施都实用，等出租车、等人都可挡去日晒雨淋。多栋式的小区，当然最好也能够规划风雨走廊，贯穿各栋的一楼，如果你牵着小孩去买东西，又遇到大雨天，这无须大师设计的功能，可以让你回家非常舒服愉快。风雨走廊的设置必须考虑适

法性，为避免违法使用遭检举拆除，最好的办法，就是将风雨走廊纳入前期规划的整体规划内。

 一楼设计与建筑风格相同的廊道，不但美观也方便业主在小区内活动。

风雨走廊设计要注意地平材质及顶篷的排水设计。

风雨走廊在设计上需注意顶盖包覆面积是否足够，顶盖设计不良，造成穿过风雨走廊还是需要撑伞的怪现象，令业主诟病。另一重点是，风雨走廊铺面材质需表面粗糙，具防滑功能、排水性良好，以避免业主行走时打滑;钢构柱管材质要避免棱角，以免伤人，尤其走廊上方降雨需设计沟缝，搜集雨水后直接排入下水道，可有效避免地面积水，否则每逢遇雨，除了担心业主行走打滑跌伤，还需额外指派保洁人员扫水，在人力上也不经济。

 

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