作者: 九个太阳 | 2016-05-30 16:24

吓坏了《欢乐颂》“三美”的房屋漏水

热播电视剧《欢乐颂》的某一集中，租住在2202的“三美”(蒋欣饰演的樊胜美、杨紫饰演的邱莹莹、乔欣饰演的关雎尔)遭遇了房屋漏水的尴尬事。楼下邻居与物管一起找上门来，“三美”不知所错、慌乱不堪，还险些葬送了与楼下邻居的友谊。而在现实生活中房屋漏水的情况也是比较普遍的，房屋漏水不仅会损害家里的家具、设施，给家庭造成或多或少的损失，而且房屋漏水的地方还会滋生细菌，危害健康，同时房屋漏水很有可能会影响到上下楼层的邻里关系。那么如果遇到漏水的情况，我们该怎么办呢?

不要慌，且听我细细分解。

要想解决房屋漏水问题，我们首先要做的就是找到房屋漏水的原因，然后再对症下药。房屋漏水的原因一般情况下有三个：防水层破坏导致漏水;管线损坏导致漏水;房屋裂缝导致漏水。如果房屋出现漏水，不妨先从这三个方面去找原因。

【防水层破坏导致渗漏水】

判断防水层渗漏水的方法是：把地漏堵上，地面放满水，等待一个小时左右后，观察楼下滴水情况，如果加重，可以判断为防水层渗漏。

防水层漏水的维修方法：

如果是地面的防水层出现了问题，需要铲掉地砖，找到出现问题的防水层，然后用堵漏宝或者止水条进行密封，然后再进行防水施工，如果漏水点靠近墙体，需要把立面的瓷砖一同铲掉，防水层也应该做到墙面，处理完毕后进行闭水测试，合理后再重新铺设瓷砖。

如果是由于防水层破坏或者是装修时防水层没有做好而导致漏水，那么维修起来非常麻烦，所以在装修这个环节一定要把防水做好，以免留有后患。

1、装修过程中，什么时候开始做防水?

家庭装修，水电改先行，水电改造结束后，马上就要做防水。需要注意的是，防水应尽量做在结构基础上。

2、装防水的主要部位有哪些?

①内埋水管的墙壁

在墙壁内埋水管，应做大于管经的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后在凹槽内刷防水涂料，进行防水处理。

②与洗浴设备临近的墙面

洗脸盆，水槽使用时水会溅到临近的墙上，如果没有防水的保护，墙壁容易潮湿发生霉变。因此在铺前面瓷砖之前，一定要做好墙面的防水处理，但是非沉重的轻质墙体，至少要做到1.8米高，最好整面墙都做防水。与淋浴位置临近的墙面防水也要做到1.8米高，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

③重铺地砖的地面

在对厨房卫生间地面进行重新装修的时候，其实防水层是最容易被破坏的。那么在专修的时候就要尽量去保护好原有的防水层，一旦破坏了的话就要及时修补，重新做防水层。更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。注意施工过程中对浆料保持间断性搅拌，防止沉淀，已拌好的浆料应在20-40分钟内用完。

④排污口和地漏

厨卫的地面必须坡向地漏口，以使排水流畅，不积水。卫浴间防水材料尤其重要，装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管及地漏位置。

⑤墙面与地面、上下水管与地面的接缝处

渗漏多发生在穿过楼层的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位。原因是管根、地漏等部位松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面再做防水层，组成复合型防水层，以增强防水性能。

除了厕浴间的地面和墙体，厨房，阳台的地面和墙面之外，一楼住宅的所有地面和墙面，地下室的地面和所有墙面都应该进行防水防潮处理。在防水层做好后，马上进行渗水检验，如果没有漏水才可以进行下一步装修，这一步千万不能忽略，同时要注意的是在施工过程中，要防止防水层的损坏。

【管线损坏导致漏水】

判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性;往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水管没有问题，如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上水管问题。

水管漏水维修方法：先截断水源，找到水管的接头，进行密封处理。卸下连接压缩接头的阴阳螺母，在螺纹上绕几层螺纹密封胶布，然后重新装上接头。套筒接头一旦发生漏水，则可能需要拆下接头并重装很多水管，所以应及时报知修理工进行修理。无论是哪种水管接头出现漏水，都可以先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、截断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。如果是水管本身出现裂缝，需要更换水管，处理完毕后对水管进行重新暗埋，修补范围内的防水层。

如果您比较喜欢自己动手处理而且又有所需要工具的话，可以参照下面的具体做法来进行。

不同材质水管漏水的处理办法

1、铁质水管漏水

(1)如果是铁水管接头位置破坏，把水管总阀关闭，切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，再衔接上连接的两头就可以了。

(2)如果是因为整体水管锈蚀所致，把水管总阀关闭，把该段水管整体换掉两头套上镙丝扣拧上。

(3)如果是部分管身出现漏水，磨去原管身的绣制，在采用焊接方法修补——注意需要在修补位置镶嵌一块与水管贴合紧密的铁板做加固处理。

2、PPR塑料水管接头漏水

(1)先用小钢锯把漏水的地方锯掉，锯口要平。

(2)用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，不要太多。

(3)用干净的布将端口擦拭干净。

(4)用专用胶水涂在端口上，稍微晾一会儿，趁此时在“竹节”接头内涂上胶水。

(5)把端口和“竹节”连接，要反复转动，直到牢固。同样的方法去连接另一端。

(6)一切OK后在接缝处再涂适量的胶水，确保不渗漏。

【房屋裂缝导致漏水】

室内顶棚漏水的解决方法：

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)

2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，需要全面涂抹，如果只涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料是渗入粘结的，弹性好，使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂;如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

3、如果以前没有做过防水，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。

4、如果以前做过防水，但是如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，用一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。

户外墙壁向屋内漏水：

1.建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。

2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。

3.沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

最后还要说一下，像《欢乐颂》中“三美”这样租住的房屋出现漏水的情况要查看一下漏水的原因，如果房屋漏水是自然原因导致的，房东要承担相应的责任;如果是租客的一些行为导致房屋漏水的话，那么租客就要进行赔偿。由于生活中这样的情况大量存在，所以最好在租房合同中对此作出详细的约定，明确漏水时彼此的责任。