作者: 罗紫萍 | 2016-05-14 16:10

居民如何进行建筑自主检查

从9·21大地震(1999年)之后，台湾修改了建筑耐震标准，也开始唤醒民众对于住宅防灾与安全重要性的重视。然而，台湾的屋龄也随着都市发展的脚步逐渐老化。官方不动产信息平台最新的统计数据显示，截至2014年第三季度，全台住宅数量达834万余户，平均屋龄达28.3年。全台22个县市，已有12个县市平均屋龄超过30年;以台北市88万户的住宅为例，有72%为20年以上的老屋，未来的潜在修缮比例即超过63万户。

近年来台湾不断发生瓷砖掉落的公共意外，走在路上发生天外横祸，不仅对于民众是安全上的隐忧，对于整栋大楼的业主更是饱受心灵与金钱上的煎熬。若过了外墙保固期的房子，在台湾依“公寓大厦管理条例”规定，管理委员会及所有住户都要共负责任。若发生外墙掉落伤人事件，依“刑法”规定，“过失伤害”最重处6个月徒刑，“过失致死”最重2年徒刑，又因违反“建筑法”最多可罚30万元新台币。而全台的老屋皆隐含公共安全上的危险，因此也督促了老屋健检政策、住宅性能评估、外墙健检等议题。

住得安全又安心是所有业主的期望，也因此本文将从安全与防灾的角度谈民众的建筑自主检查，有四个面向：外墙检查、结构检查、居家防火、电气安全。

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外墙检查

以外墙而言，常见的外墙材质如石材与瓷砖，都将随着屋龄而逐渐老化，然而并非老屋才有瓷砖或石材掉落的危险，其造成的因素甚多，如材料本身的问题、施工问题、黏着剂问题、气候因素或材料所在位置等。在实务案例上也常见到新房子的瓷砖贴得凹凸不平，甚或空洞问题。

建筑物外墙常见的问题包括：脏污、白华、凸起、裂缝、剥落、女儿墙变形与钢筋外露。依照外墙瓷砖劣化程度可分为几种情况：

1、外墙瓷砖有膨胀、色差、白华、吐黑等现象;

2、瓷砖剥落可见外墙粉刷层;

3、粉刷层破损及混凝土;

4、混凝土剥落导致钢筋外露。

如为第一种情况，尚无明显剥落痕迹，则持续观察，如有疑虑可委托结构安全相关机构进行鉴定;如开始有瓷砖剥落，则需请外墙补修厂商进行处理，尤其若剥落位置在人行道上，更应尽速处理。

一般而言，目前常见的外墙检查可采用打音法、红外线法、拉拔法等。民众手边没有专业器材，但仍可采用打音法高低频声音不同的原理，在低层处以打音的方式进行判断：可用硬币敲击墙壁，正常贴附的外墙声音与有空洞的声音会明显不同。此方法亦可用在检查地砖、阳台、女儿墙等贴瓷砖处。如有疑虑则可尽速请厂商处理。

结构检查

建筑结构如同人的骨骼，支撑整个房子的重量。不安全的结构到天灾来临时就难以成为安身保命的居所。日常的结构观察是保护安全的主要手段。除了平时多观察住家建筑的裂缝之外，如有下列几种情形，更须好好地检查自己的家：

1、天灾过后，例如地震;

2、附近正在施工，且施工基地十分靠近住宅;

3、准备装修住家且计划更改隔间，应注意不可打除原设计的结构墙;

4、梁、柱、板、墙上的裂缝突然急速增加;

5、地下室开始有不正常的渗水现象。

结构检查最主要是观察柱子、梁、墙面与楼板，观察此四个部位的裂缝长度、宽度、与深度，观察的重点如表2整理：

如有上述的情形，属于应尽速维修的情形。实际的危险程度仍依裂缝的位置与长宽深度来判断。如有安全上的疑虑，可寻求结构鉴定方面的专家协助。

居家防火

火灾发生的建筑类型以住宅最多，建筑防火实为居家安全的重要议题。火灾发生时将产生火、烟、气体，火势随着时间发展逐渐扩大，产生高温，烟雾弥漫，开始浓烟熏黑，氧气不足，甚至伴随着腐蚀性气体或有毒气体，将对财产与生命造成威胁。平时既需要防患于未然，避免火灾的危险因素，也要了解火灾发生时的避难与应变方式。

针对火灾发生各阶段，我们可以做的有：防止起火的对策、避难逃生对策、控制火灾对策。防止起火的对策可以从建筑规划与设计、防火防焰建材的选用开始;避难逃生对策则需要靠平时保养消防设施设备，以及保持逃生通道的净空;控制火灾对策则用上防火区划与消防设施设备，如自动洒水器、室内消防栓等：

1、出入口、走廊、楼梯间不要放置鞋柜、杂物等阻碍逃生的物品;

2、安全门梯、通道、通往屋顶的安全门不可上锁或阻塞;

3、前后阳台应设置开口供避难逃生;

4、安全梯为火灾烟雾蹿升的管道，防火门应保持常闭;

5、消防设施设备应定期检查。

一般民众可购买家用无线烟雾报警器，通常分为侦烟式与感热式两种，卧室与楼梯间安装侦烟式，厨房则安装感热式，增加居家防火安全的保障。居家防火最重要的是防火的观念，除了平时需保持消防设施设备的功能正常，了解火灾来临时该如何应变以及避难与逃生方式也是自保的重点之一。

电气安全

住宅中都会使用到许多电气设备，随着屋龄的老化，原先的线路也将折旧;家庭成员与使用方式也可能与初始规划不同，电气与线路的老化也是火灾发生的主要原因之一，在日常的使用与维护上不可不慎。防止电气火灾需要注意：

一、选用官方标准认证的电线：避免使用质量不良或非电源专用线，采用符合官方标准认证的电线，确保用电安全。

二、总电量配足：保险丝经常断掉或总开关经常跳电，可能因家庭用电负荷过大，造成跳电或电线走火风险，应请专业人员进行检查。

三、家庭用电分区规划：家庭用电应依照使用区域的需求分别规划，例如厨房常有烤箱、电饭煲、饮水机、烘碗机等用电量大的设备，应使用单独回路，避免同时使用造成负载不足，而有跳电与走火的风险。

下列居家可自主检查的方式提供参考：

1、避免同一个插座或延长线使用过多的电器设备，或不断分接使用;

2、插座松动或安装不良易导致接触不良，造成过热危险，应维修后使用;

3、拔除插头应避免直接大力拉扯电线，造成内部铜丝断裂，容易过热危险;

4、选用有过载自动断电设计的延长线;

5、电线不宜捆绑使用，易导致高温，甚至着火;

6、注意用电周遭是否有积水或位于潮湿之处，避免触电或走火危险;

7、测试总开关箱的按压拨杆是否可正常运作。

如何捆绑电线

住宅是每个人的基本需求，购买房屋是许多人一生中最大的投资，不仅要找到安全无虞的居住环境，更要好好地维持建筑机能与居住安全，才能实现理想中的家。建筑中有许多的构件，如机电空调、给排水、升降设备、消防设备等，建筑维护与保养存在许多的专业与技术，且可探讨的面向繁多。以安全与防灾为主轴，一般民众亦能够目视检查，对及早排除隐患大有裨益。

(原载于《现代物业·新业主》2016年第1期/总第347期)