作者: 比尔·霍特 | 2016-01-25 20:38

不敢想象？公园：下一个办公室？！

在当前的社会条件下，我们已经可以选择在城市公园中通过便携式设备连接本地无线网络来进行日常办公——事实上，在这之前，城市公园以及公开庭院就已经成为了非常重要的协同办公工作场所。这样的地点可以使工作人员摆脱办公时的束缚，并为人们提供一个更加舒适、有益于健康的绿色工作场所。帮助压力巨大的都市员工排空压力，进而更加专注于对工作难题的处理。富于创造性设计的城市庭院其实和传统的建筑内部办公场所一样，适合大多数人办公。当前，在各大都市中，存在许多的类似庭院设施，不但为办公人员提供了更为接近自然的办公环境，更在极大程度上促进了不同员工间的交往，通过有机结合人际关系的方式增加了办公场所员工凝聚力。

位于美国曼哈顿的佩利公园(Paley Park)就是一个非常好的例子。该公园占地长100英尺(约合305米)，宽42英尺(约合12.8米)，是纽约市最吸引游览者的公园之一。现在，它已经成为十分受欢迎的远程办公场所——当然，前提是你足够幸运，能够就职于该公园周边的某家公司。

早在佩利公园成为城市公园的典型之前，许多欧洲城市已经存在许多更趋近于私人公园的办公场所附属庭院，用今天的话来说，城市庭院。这样的空间建立往往出于多种目的，除了附近办公室以及其他商业场所的员工可以到这里放松办公以外，在工作时间结束后或周末，当地的普通居民也可以到这里放松娱乐。这种城市庭院的独到之处在于，不但像其他公园一样将自然气氛融入进城市概念，还为周围办公人员提供了极大的方便和工作环境的改善。并且，公开庭院附属的咖啡厅、健身房以及餐厅也为这种“接近自然的工作体验”锦上添花。

从当前的就业数据中，我们可以看出，无论是年轻的“千禧一代”，还是年纪略大一些的“婴儿潮”一代，在选择工作的时候都更青睐那些办公场所位于城市中心地带的公司和企业。原因很简单，人们都希望工作地点周围有更加便利的各种基础设施，并且工作地点要与自己的住所位置尽量接近或更便于到达。齐全的基础设施可以更加有力地支持工作人员的日常办公，并为其带来更加多元化的办公体验。

作为“主要工作、生产力逐渐向城市集中”的重要部分，附带有半私人化城市公开庭院的办公场所也变得越来越流行。城市庭院，作为办公场所的一部分，在天气允许时，行使着与传统室内办公场所相同的功能。办公用城市庭院结构覆盖有经过特殊加密的无线本地网络，便携式电子设备以及可移动式家具，以方便不同人数的办公团体使用。通过对这种露天办公场所的精心设计以及对细节的关注，自然环境会成为办公人员以及相关设备最好的“工作伙伴”——只需要一点点荫凉以及必要的遮挡设施，即可以创造出成功的办公场所，提升员工全体的办公效率以及产能。

相关的调查数据显示，当职员拥有多种工作场所的选择时，其工作效率往往更高，并且压力感减少。许多年来，适当的户外休息时间以及户外午餐区一直是达成该种效果的主要手段和规范。然而，随着技术的发展和进步，使得在类似区域进行日常办公成为了可能。曾经的户外午餐区现在已变成了户外会议室或与室内办公室分离开的户外工作室。

显而易见，城市庭院办公场所正变得越来越流行——现在，如果您想在特纳广播公司本部寻找一栋新建筑或新办公地点已经难上加难。特纳广播公司本部位于美国亚特兰大市中心，由于受到多方劳动力的过度青睐，正面临着越来越巨大的剩余可用办公空间压力。该公司持续增长的娱乐和体育团体正对更好、更大、更高效、更优质的敞开式办公环境提出越来越高的要求。

在笔者就职于TVS建筑设计公司时，我们受位于亚特兰大的特纳广播公司委托，为其一座既有停车场上方设计一处面积为20万平方英尺(约合18,580平方米)的总部建筑办公空间。通过与客户的探讨以及协商，我们决定采用城市庭院敞开式办公空间的设计方法，在解决客户客观业务需要的同时，也实现了既有工作室，既有办公楼以及全新特纳广播公司娱乐区的有机结合。

城市庭院办公场所的设计方法采用是特纳广播公司的一次巨大成功——开阔的露天区域不但为其体育、娱乐团队提供了工作和休息的空间，现在，该区域还成为了来自世界各地顶级学府的人才们进行开拓式思考交流、协同工作的乐园。这毫无疑问为特纳广播公司创造了极大的市场竞争力。

同样，鹰图公司(Intergraph，空间信息管理SIM软件领先的全球供应商)考虑到对其35年高科技软件公司具有特殊历史意义的湖畔地标性办公场所，也试图在新建办公建筑时对其既有办公场所进行有机整合。库伯·凯利公司(Cooper Carry)的解决方案是：构架错层式建筑中心入口大厅以平衡高程变化带来的影响，实现湖区入口以及湖畔开放式庭院广场的丰富景观互不遮挡，相得益彰。该处“公司庭院”同样覆盖有经过特殊加密的无线网络，并分出多个大小不一的座位区，甚至还单独设立一个用以在公司活动时举办烧烤宴会的娱乐区。这仅仅是鹰图公司通过“建造以适应”既有设施达到吸引新人才、保持既有高端人才方法的“冰山一角”。

亚特兰大的开发商“七橡树(Seven Oaks)”和“力狮实业(Legacy Properties)”深刻地理解了建造“城市庭院”设施结构的重要性。当库伯·凯利公司发布关于面积为350,000平方英尺(约合32,516平方米)的“混合用途项目：玛丽埃塔285号项目”(285 Marietta Project，位于亚特兰大幸运玛丽埃塔商业区Lucky Marietta District)的胜出方案时，声明了我们会将“城市庭院”作为该设计方案的核心。最初，这在两家开发商以及客户之间引起了一定的争议，但是双方随即意识到，这种自然设计将带来巨大的潜在优势——自然，开放，宽敞，放松的办公场所必将创造亚特兰大市中心的一个“神话”，并招致大量地产物业经纪人以及公司、法人团体的关注和青睐。

“城市庭院”将有机结合既有酒店和高端共管建筑，完成办公场所与混合用途项目的有效对接。此外，“城市庭院”区还将连接亚特兰大的百年奥林匹克公园(Centennial Olympic Park)以及商业区的两条主要街道。而对于开发商来说，位于商业区的诸多餐厅、住房、酒店以及娱乐设施正是其吸引潜在租户的核心价值命题。而作为多用途小型公园的“城市庭院”更是因其闹中取静的设计构思为该处物业资产带来空前的市场竞争优势。

不断发展的科学技术是促进办公场所多用途使用以及创造型设计方式的原始驱动力。最新的802.11ac无线网络技术的信息传输速度较原有技术提高了三倍，可以完美实现数据的无缝传输。这意味着远程办公以及敞开式办公场所的灵活性得到了极大的提升——我们不必再拖着网线到处走，或担心由于离开过远而丢失无线网络连接信号。正如我们所看到的，城市庭院因其具备着通过高端技术加深员工之间、员工与自然之间的联系的显著优势，已完全超越了传统的室内办公理念，成为了物业地产开发商、经纪公司、运营方、商业公司，甚至求职者的首选。当然，我们仍然需要尽可能地提升室内办公场所的环境质量，但是为何不尝试一下更好的选择呢——城市庭院作为协同工作、交流的最受欢迎的敞开式办公场所，这颗行业内新星，已深入人心。

(翻译/南天)

比尔·霍特(Bill Halter)，美国建筑师协会(AIA)、LEED成员。拥有超过30年的获奖、获特殊资质认证建筑设施的设计经验。现任库伯·凯利公司(Cooper Carry)的企业服务主管，专注于为企业、社区设计符合其特点的优秀设施和建筑。盖里·华纳(Gary Warner)对本文亦有贡献。