作者: 陈琨 | 2007-12-01 19:21

住宅小区消防安全管理的几点思考

当前，各式各样的住宅小区、住宅花园在全国各地像雨后春笋般地拔地而起，给人们营造一个又一个温馨家园的同时，也带来了诸多的消防安全隐患。下面笔者就当前形势下如何加强住宅小区的消防安全管理工作谈几点看法。

住宅小区、住宅花园的火灾危险性

1、管理人员消防安全意识不强，消防专业技术知识薄弱。大多数住宅小区实施全封闭管理，具体工作由物业公司负责。物业管理人员大部分没有接受过消防专业培训，不懂得基本的消防安全知识，更谈不上如何去预防、发现、解决存在的火灾隐患。在消防安全软件方面也是一片空白。

2、职责不清，任务不明，消防安全责任制不落实。由于没有相关的行为规范来约束物业管理中的具体行为，使得目前的住宅小区消防安全管理工作的组织领导、管理制度、岗位安全责任制没有建立、健全，更谈不上落实，普遍存在“事不关己，高高挂起”的现象。

3、消防设施损坏、丢失现象严重，火灾发生时根本起不到应有作用。就目前情况看，一是室内消火栓水带、水枪丢失严重，致使现在的室内消火栓好用的寥寥无几。二是室外消火栓由于防冻措施不好，在寒冷季节起不到应有的作用。三是安装的乙级防火门由于质量和美观上的原因，常常被一些住户在装修房屋时拆掉。

4、建筑的火灾荷载增大，火灾危险性增大。与一般的民用建筑不同，住宅的火灾荷载要大得多。一是衣服、被褥及其他装饰物等纺织品增多，且极易燃烧。燃烧时产生的烟也比较大。二是装修时采用大量的木材及其他可燃材料。据调查，为了追求房间的美观和舒适，一个100平方米的住宅，装修所需木材大约2.5立方米，板材75张，胶、漆55公斤，同时装饰用的木质家具也大量增加。三是用电量增大。现在随着人们的生活水平的不断提高，空调、微波炉、电热水器等大功率用电设备也走入了平民百姓家中，用电量比以前大大增加，这样，电气火灾的发生率也随之上升。综上所述，居住建筑的火灾荷载比一般民用建筑的火灾荷载约大4—5倍。

5、火灾发生时扑救难度大。现在的住宅小区都向花园式靠拢，为了追求美观和安全，常常设置一些栏杆、栅栏，火灾发生后，消防车很难及时进入现场。其次，一些住户为了安全起见，防盗门窗从一楼一直安到顶楼，不便于消防队扑灭火灾和抢救人员。往往因为这些原因，使得火灾不能及时得到控制，造成更大的经济损失和人员伤亡。

针对上述问题应采取的对策

1、加强法制建设，落实责任。应根据实际情况与有关部门联合制定切实可行的措施来规范住宅小区中消防安全管理行为，这样对健全消防法制建设，调动有关人员的主观能动性，增强其责任感，全面做好住宅小区的消防安全工作将大有好处。

2、强化消防培训，提高素质。针对物业管理人员消防业务素质低的实际情况，定期或不定期地开展消防安全培训，及时传达贯彻有关的消防法律、法规，使得他们能够及时掌握相关的消防信息，为做好各项消防工作打下良好基础。

3、完善设施维护保养，确保好用。消防设施不是一劳永逸的，它需要经常的维护保养，才能在火灾发生时发挥应有的作用。例如，为解决室外消火栓冬天防冻的问题，可以采取在消火栓井中放一些小袋珍珠岩等必要的保温措施。为解决室内消火栓水枪、水带丢失的问题，可以在每个消火栓上设置一把电磁锁(一把钥匙能打开所有的锁)，钥匙由物业值班人员负责保管。

4、积极主动监督，消除隐患。物业管理人员不但要监督住户在装修时对建筑结构的破坏，还要对装修使用的材料进行监督，防止使用一些不合格的材料进行装修。同时监督按规定已安装的乙级防火门的拆卸情况，严禁私自拆卸。

5、加强宣传教育，正确引导。利用住宅小区人员集中，消防宣传直接面对面的特点，开展多种形式的宣传教育，如设置板报、发放宣传单等。教会人们怎样预防火灾、怎样扑救火灾、发生火灾时怎样逃生等消防常识。同时把消防内容作为评比“五好”家庭的一个重要方面，从而调动广大居民的防火积极性。

6、提倡住户配置经济、美观、实用型灭火器材。加强防火门的研制、开发，安装一些既美观又实用的防火门。

7、加强住宅小区内的道路规划，留出足够宽度的环行消防车通道(或车场)，同时严禁设置影响消防车正常行驶的栏杆、栅栏，确保消防车的畅通无阻。

加强住宅小区中消防安全管理的重要意义

1、火灾的发生都存在着它的必然性。消防安全工作如果预防抓不好，火灾的发生就会由偶然成为必然。所以，搞好住宅小区的消防安全工作对减少火灾发生和降低火灾损失、保证社区及社会的稳定有着重要意义。

2、在消防知识教育还没在学校课堂里全面实施的时候，在住宅小区中针对孩子们的喜好，开展多种形式的宣传教育，对于孩子们的健康成长、贯彻消防工作由娃娃抓起的方针也将起到积极的作用。

3、做好住宅小区的消防安全工作，对于推进消防社会化进程，全面贯彻落实消防法律、法规，开创文明安全社区同样具有积极的意义。

(原载于《现代物业·新业主》2007年15期)