作者: 现代物业 | 2016-02-17 11:53

如何理智置业，当家理财？

出租房屋莫忘登记

根据公安部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生在城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。有的出租房为犯罪分子提供了居住场所，有的出租房成了犯罪分子作案的案发地，有的出租房还被一些图谋不轨的出租者盗窃一空。因此，公安机关提醒市民出租房屋，一定要到当地派出所主动登记，以便有据可查。

“定金”还是“订金”，别弄糊涂

在日常生活购物或签订合同时,人们经常举笔难定写成“定金”还是“订金”,更有甚者,根本不知道二者的区别,以致引发不必要的纠纷。

在此提醒广大业主朋友:一般，“订金”被视作预付款，如果消费者不想购买时，“订金”应当可以退还;而“定金”在《担保法》中有明确规定，给付定金的一方违约，无权要求返还“定金”。因此，收款事由应在《收款凭证》上明确标清，这样对双方都有利。

理智置业，成就事业

从现代理财角度，置业行为是一次复杂的投资行为、财富运动，毕竟动辄上百万元的支出，很难以“消费”字眼来界定。所以，置业首先是投资行为，其次才是消费行为。置业者理应考虑合理的“性价比”。

地铁物业将是今后几年内深圳房地产业一条用黄金铺成的大道，机遇无限。置业者们不妨借鉴他人的成功经验，以更仔细的观察，更周密的分析，更理智的置业思路，把握身边跃动的地产脉搏，成就致富的理想。

儿童当业主可避遗产税

据杭州房屋产权管理部门负责人介绍，虽然目前没有投资者把房屋产权转让给幼小子女具体的统计数字，但在2004年11月份这种转让在杭州达到了高潮。素以精明著称于世的温州人，由于房产投资者众多，为规避遗产税，直接用儿童名义买房现象就更为普遍。温州人认为用这种方式，与赠与等规避遗产税方式相比，既不需要繁杂的“过户”手续，又省去3%赠与税或交易契税等费用。

怎样办理房屋租赁登记?

1、办理房屋登记的所需要件:

(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证;(3)当事人的合法证件;(4)房地产管理部门规定的其他证件;

2、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订30日内，持租赁合同等要件到房地产管理部门进行登记。房屋租赁期限不超过10年，逾期需继续租赁的，应当到房地产管理部门办理延续租赁登记备案手续;

3、房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》;

4、房屋租赁合同有效期满或者提前终止，出租人、承租人应当共同对房屋及设备进行现场检查，双方无异议后，签署书面意见书，15日内到房地产管理部门办理租赁注销手续。

二手房购房者要缴纳的相关税费

1、购买房改房的,按当年房改成本价的1%向资金管理中心缴纳土地出让金;购买二手经济适用房的,按成交价的3%向资金管理中心缴纳土地出让金;
2、按合同约定房价的1.5%向房地产交易所缴纳契税(120平方米以下);
3、按合同约定房价的0.05%向资金管理中心缴纳印花税;
4、测绘费30元，工本费15元，产权登记费(每建筑平方米0.3元)。

二手房买卖中应注意权利限制

二手房买卖过程中购买人最为关注的事项可能是房屋产权有无设定抵押，房屋有无被司法部门查封，但却很少会审查房屋是否已被出租，而法律规定的“买卖不破租赁”“承租人优先购买权”显然是买受人实现购房目的的障碍。所以，买受人应当了解所购房屋的使用情况，如购买的房屋是被出租的，买受人应询问出卖人有没有通知承租人转让房屋的事实，承租人是否要求购买该房屋，并在合同中明确约定出卖人腾退交付房屋的具体期限以及逾期交付或不能交付的违约责任。

二手房交易资料备忘录

私有房产转让:卖方需提供《房屋所有权证》;买卖双方需提供当事人身份证及复印件;委托他人代理的，应提交经公证的委托书及受托人的身份证明和复印件;所转让房产为共同共有房产的，卖方需提交其他共有人同意书。

单位房产转让:卖方需提供《房屋所有权证》、营业执照或法人证明供买方查验;标的房产为共同共有房产的，卖方应提交其他共有人同意书;卖方为国有企业、行政事业单位，应提交主管部门批准文件(有主管部门的);卖方为集体所有制单位，应提交职代会决议;卖方为有限责任公司，股份有限公司，外商独资，中外合资、合作企业的，应提交董事会决议;委托他人代理的，应提交经公证的委托书及受托人的身份证明和复印件。

已购公有房转让:卖方需提供《房屋所有权证》、房改发票(所有权证有“房改售房”字样的，可不提供房改发票);卖方夫妻双方身份证及复印件、户口簿及复印件(夫妻双方到场);买方身份证及复印件(买方到场);委托他人代理的，应提交经公证的委托书及受托人的身份证明和复印件。

什么样的房屋不能买卖?

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖):

1、以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未得到其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、未依法登记领取权属证书的;

7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有下列情形的房屋不得出租

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的。

速效出租房屋 “软件”很重要

房子是否好租，除价格和地段的不同外，还有与两者有异而至关重要的内部软件。

行家分析，当以出租换取投资回报时，房屋只需一般装修、简单干净即可，选取家具和电器坚持实用和耐用的原则，大众化的家具适应更大的租客群。如果是公寓出租，讲究的是舒适性，配套家电不用过多地为租户考虑省电，冰箱要尽可能大，洗衣机最好是全自动带烘干功能，电视机能接收英文节目。此外，一定要有电话，还需有微波炉和烤箱，有DVD就更好了。

“五注意”防范租房陷阱

承租房屋时，您只要注意到以下五个问题，可以有效防范租房陷阱。

第一，要看出租方是否有产权证，产权证上是否有当地房地局的公章;

第二，看看出租方的身份证上是否有防伪标记;

第三，如果出租人出租的房屋不是自己的，则应要求他向承租人出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，承租人最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况;

第四，到房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况;

第五，租赁合同签订后，立即到房管部门登记备案。

出租屋物管费谁来承担

在房屋出租期间，房东应将出租情况及时书面告知物业公司，物业公司可根据房东和房客对物管费缴付的具体约定向有关义务人收取物管费。也就是说，若租赁合同约定由房客支付物管费，物业公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任。即如租户不按时缴纳物管费,房东在缴足物管费欠款后可向租户追偿，并可追究他相应的违约责任。若租赁合同对物管费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的，物管费应当由房东承担。

怎样鉴别多彩涂料的优劣

涂料的优劣主要有“四看”:

一看水溶液。多彩涂料在经过一段时间的储存后，其中的花纹粒子会下沉，上面会有一层保护胶水溶液。一般约占多彩涂料总量的1/4左右，凡质量好的多彩涂料，保护胶水溶液呈现无色或微黄色、且较清晰。

二看漂浮物。凡质量好的多彩涂料，在保护胶水溶液的表面，通常是没有漂浮物的，有极少量的彩粒漂浮物，尚属正常。

三看料子度。取一透明的玻璃杯，盛入半杯清水，然后，取少许多彩涂料，放入玻璃杯的水中搅动。凡质量好的多彩涂料，杯中的水仍清晰见底，粒子在清水中相对独立，粒子的大小很均匀。

四看销售价。质量好的多彩涂料，均由正规生产厂家按配方生产，价格适中;而质量差的多彩涂料生产中偷工减料，成本低，销售价格比质量好的多彩涂料便宜得多。