加拿大2010冬奥竞速滑冰馆永续经营

公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等公众人员使用的建筑物(MBA LIB的定义)。

每个城市都有各种用途的公共建筑。但近年因应社会变迁及社会发展需要，已开始呈现各种组合的多用途公共建筑，机场+商场+饭店只是传统典型的多用途公共建筑之一而已。近年来台湾出现少子、高龄化的社会现象、青年及弱势团体买不起住房的住宿问题、老人照护及儿童托育问题、民众健康医疗问题、青年创业创新问题，已形成迫切的社会议题。本文则介绍国外透过公共建筑实现社福设施的做法。

但附带社福设施的公共建筑，也要考虑财务自偿能力的问题，要有收入来源，能够持续地运作下去，避免形成过度的财政负担，以致降低服务质量，甚至无法运营。这也是附带社福设施公共建筑能否成功的关键因素。

本案例本为加拿大BC(不列颠哥伦比亚)省列治文市2010冬季奥运滑冰竞速场馆，冬奥会闭幕后则转型为都市运动中心+奥运故事馆+运动VR体验馆+商品贩卖商店+餐厅+HP训练中心+实验室+社区医疗中心等多用途公共建筑。最大特色则在于其所有设施均具备营利性质，是典型的财务自偿的公共建筑案例，颇值得参考学习。

运动场外观


内部滑冰场

基本资料

地址： 6111 River Rd Richmond BC CANADA

动工： 2006年

启用 ：2008年

建筑费 ：1.78亿加元

建筑师： Cannon Design，Glotman Simpson

设计容量 ：8,000人

面积：20,000平方米

赛道：400米

美国绿色建筑学会LEED银级认证

创新设计：波浪形木造屋顶

场馆设施(Facilities)

1.举重训练中心(High Performance Center)

2.活动层(Activity Level)：

(1)滑冰场(Ice Zone)

(2)球赛场(Court Zone)，如：篮球(Basketball)、室内足球(Indoor soccer)、排球(Volleyball)、羽毛球(Badminton)、手球(Handball)、乒乓球(Pingpong)等。

(3)跑道(Track Zone)：200米跑道供相关运动用。

(4)攀岩壁(Climbing Wall)：供不同程度攀岩者使用。

3.健身中心(Fitness Level)：占地20,000平方英尺(约合1,858平方米)

4.运动医疗中心(Life Mark Sport Medicine)：提供身受运动伤害者及复健者的医疗场所。

5.家医诊所中心(Family Clinic)，提供数家诊所在此开业。

6.加拿大运动学院(Canadian sport institute)：加拿大国家级运动员培训机构

7.惠普公司训练中心(HP training center)

8.竞速滑冰馆商品店(Rox Shop)

使用现况

运营现况

笔者于2018年2月间进行实地考察，前后两次。场馆开放时间为每日(周一至周日)6:00-23:00，开放时间可以说非常长。令人好奇的是，这么长的时间的运营成本如何吸收?有可能在不同时段均有使用运动场地的需求。

冬季奥运场馆本身就是一个景点，有其历史背景及故事性。加拿大本身也是冬季运动大国，本次(2018年)韩国平昌冬季奥运，加拿大收获了29面奖牌位居世界前茅，仅次于挪威及德国。所以列治文市政府充分利用这一点，也运用VR科技设置了体验馆，可以让你如置身冬季奥运中，体验不同种竞赛的实况模拟，充满了兴奋与刺激感。进去要收费，让游客来此地有充实感，愿意付费参观。

运动产业

可以看出，在加拿大，运动是一个完整而庞大的产业，从场馆设施即可看出端倪——主要运动设施、运动学院、运动医疗、运动故事馆、运动实况模拟体验、运动外围商品一应俱全，其建构运动产业的做法、内容颇有参酌之处。

但我觉得更值得参酌之处，是如何将运动变成营利事业，才能使场馆设施永远经营下去。

活化资产与社会资源的配置

公共建筑多为政府所兴建，除了有其特定的用途外，但如场地较大，也可进行一些社会资源的配置，如本案例利用其广大场地、停车场地，也设置了HP训练中心。另外加拿大实施家医制度，故需要平均在各地设置家医诊所以遂行其社会福利政策。本案例也设置了家医诊所，即是明显的佐证。

几点启发

一、公共建筑不能变成沉重的财政负担。要有财务自偿能力，才能永续经营。

二、运动产业化也是一个商业模式，产业化是建构盈利模式的基础。

三、社会资源的配置可以透过公共建筑来实现。

参考文献：

[1]维基百科网站

[2] Olympic Oval Richmond B.C. Canada网站

[3] Canadian Sport Institute 网站

[4] Life Mark Sport Medicine网站

(作者为台湾信义之星公寓大厦管理维护公司总经理)

美国绿色建筑协会LEED认证:

美国绿色建筑协会(英文：U.S. Green Building Council，缩写：USGBC)是个非营利组织，旨在推动建筑物能够具有永续设计与建造。美国绿色建筑协会以推动领先能源与环境设计而著称。

LEED认证目前适用版本为2009版本。适用建筑类型包含：新建案、既有建筑物、商业建筑内部设计、学校、租屋与住家等。对于新建案(LEED NC)，评分项目包括7大指标：永续性建址(Sustainable Site)、用水效率(Water Efficiency)、能源和大气(Energy and Atmosphere)、材料和资源(Materials and Resources)、室内环境质量(Indoor Environmental Quality)、革新和设计过程(Innovation and Design Process)、区域优先性(Regional Priority)。

评分系统中，总分为110分。申请LEED的建筑物，如评分达40-49，则该建筑物为LEED认证级(Certified);评分达50-59，则该建筑物达到LEED银级认证(Silver);如评分达60-79，则该建筑物达到LEED金级认证(Gold Certification);如评分达80分以上，则该建筑物达到LEED白金级认证(Platinum)。

原载于《现代物业·设施管理》2018年4期