绿色建筑怎样提高租户生产力？
经过为期一年的调查研究，美国圣地亚哥大学和世邦魏理仕近日联合发布了名为《绿色建筑的钱景和前景》的研究报告，据称经过长达一年的调研，结果发现在绿色建筑中工作的租户能够提高生产力，减少病假天数;绿色建筑办公面积的空置率低，且租金较高。
该项研究在圣地亚哥大学Burnham-Moores房地产中心学术主任兼教授诺姆·米勒(Norm Miller)博士的督导下，由世邦魏理仕可持续性发展部董事大卫·波格(David Pogue)先生和美国区研究部董事Ray Wong先生协作展开。该报告的初步研究发现已于2009年11月13日在美国凤凰城召开的绿色建筑年度大会上公布，全文将于2010年2月中旬后发表。
这项调研走访了全美10个市场中由世邦魏理仕管理的154个建筑楼宇，总面积达5,160万平方英尺，租户达3,000人。该调研把绿色建筑定义为获得各级能源与环境建筑认证(LEED)的建筑或带有美国环保署(EPA)“能源之星”标志的建筑。调研分组中所有带“能源之星”标志的建筑均为2008年以后获得的此项标志。调研中的大多数建筑还采用了其他可持续性发展措施，比如回收再利用、绿色清洁和节约用水。
研究发现，在绿色建筑中工作的租户生产力更高，此结果依据两个衡量指标，即租户的平均病假天数和自行上报的生产力变化率。受访者报告称，与以前的非绿色办公室相比，在绿色办公室里工作，一年的病假天数平均减少了2.88天，而且大约55%的受访者指出其生产力比以前有所提高。基于绿色办公室用户的平均工资、人均占用办公空间250平方英尺(约合23.26平方米)以及一年工作250天这三项数据来计算，减少的病假天数可折合成约每平方英尺5美元(约合每平方米367.1元人民币)，生产力的提高可折合成每平方英尺20美元(约合每平方米1,468.39元人民币)。
该项调研还发现，与市场上其他建筑相比，绿色建筑的空置率降低了3.5%，租金则提高了13%。18%的租户愿意为绿色办公空间支付更多的租金，同时租户相信健康的室内环境能够产生积极影响，可提高员工保留率(61%)和客户印象(70%)。此外，71%的受访者认为，绿色租赁条款正变得越来越重要。据调研显示，“能源之星”级别每提升1点，其用电率将减少0.8-1.0%，采用独立温控装置也将实现21%的节能降耗。这些发现与其他有关课题的调研不谋而合，由此可以断言，带有“能源之星”标志、获得LEED认证及通过其他可持续性发展项目认证的建筑将具有更好的发展前景。
世邦魏理仕可持续性发展部董事大卫·波格(David Pogue)先生表示：“该项目的调研结果表明，对于业主和租户来说，可持续性发展型建筑所产生的实质、积极的影响已经初现端倪。”对建筑的采取的可持续性发展的实践转变成经济效益已有了实证案例，并且其结果已超出了实践者的预期。
米勒博士表示：“对于商业房地产界而言，这是一个激动人心的时代，巨大的价值与投资升级机会并存。这扇窗口不会永远打开。通过此次调研和其他研究，现在我们十分确信，绿色建筑和节能降耗是极具投资回报的。租户十分关注健康的节能型建筑。我们也确信，更高标准的新型绿色租赁和管理将成为行业规范。商业房地产企业别无选择，必须学会如何在可持续性发展之路上走得更远更好。我们认为，绿色经济将进一步推动市场的发展，而不是利他主义或对全球变暖的关注。”
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