锦瑞园石油小区立体车库的运行
位于四川省双流县华阳街道华阳大道一段一号的锦瑞园石油小区占地83.29亩，住户676户，现有私家车辆420辆。2009年2月，西南油气田矿区服务事业部投资在小区修建了机械式立体车库，2010年5月投入使用。
该停车库采用了目前比较成熟的升降横移式技术，总建筑面积7,460.42平方米，地下一层地上两层，总车位469个。该车库设备主要由软件及硬件两部分组成：硬件部分包括地基、钢结构支架、载车板、电气驱动装置、传动装置、电气保护装置、安全保护装置、电气控制装置及其他辅助装置等。软件部分由控制软件及管理软件组成，具有存取方便、安全性好、可靠性高、维修简单、占地面积少等优点。
有469个车位的立体停车库
2008年12月，锦瑞园石油小区管理方西南油气田川西公共事务管理中心物探石油社区管理站制定了该车库车位卖售办法，规定持房产证和车辆行驶证的小区住户可以两万元的价格自愿购买一个车位，且房产证和车辆行驶证必须姓名相符。无车住户待有车住户购完后，剩余车位可以持房产证购买。2010年4月2日，共有387名有车住户以抽签形式购买了387个车位。投资方留有80个公车位，余2个车位用于出租。
锦瑞园石油小区机械式立体停车库的运行，改善了小区无处停车和占道停车的状况，受到了部分住户的好评。此外，该车库是西南油气田矿区首座机械式立体停车库，它的运行将对油田其他小区投资修建立体车库产生积极的推动作用和指导作用。然而车库投入使用以来带来了一些管理上的问题：
住户与企业的责权利难以界定。住户两万元购买的车位，购买金额连成本价都没有达到，也没有产权，企业与车主也未签订购买协议或合同。
成本压力过大。目前车库共有16名管理人员，人工成本较高。加上耗电、消防、保险、折旧、年检、维修等费用，只依靠收取管理服务费明显入不敷出。随着设备的老化，运行成本将会逐年增长。
后期设备维修费用缺乏保障。立体车库属于特种设备，有其使用年限，更换零配件或维修费用如何解决尚没有明确办法。
未有车位住户急需解决停车问题。按照1：1配比的停车规划，小区还有207户没有车位。小区管理方物探石油社区管理站规定没有车位的车辆不得停放在小区之内。
管理模式有待探索。机械式立体停车库在油田小区属于新生事物，加之小区管理方是国有企业后勤服务单位，车库的配建和运营维护具有一定的福利性质，客观上造成介于市场经济与计划经济之间的管理模式，在安全上难以界定投资方、管理方、车位业主之间的责任，在管理上没有任何模式可以借鉴。管理制度、人员培训、管理责任、经济核算等均有待探索和完善。
(原载于《现代物业·新业主》2010年第11期/总第168期)
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